59 Avenue CHARLES-GUAY · Baie-Comeau
Valeur estimée
291 300 $
Unifamiliale · 2 494 $/m² · 116,8 m² · constr. 1975 · terrain 737,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
737,2 m²
Frontage
29,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
210 700 $
Rôle antérieur 174 600 $ +20.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
565203367000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
111443
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 700 $
Valeur bâtiment
180 000 $
Rôle antérieur
174 600 $
ID provincial
96020565203367000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
308 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
260 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
74
Prix médian
258 500 $
$/m² médian
2 320
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 57 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 27, avenue Pierre-Casgrain, Baie-Comeau 2026-06-30 · 350 m · Vendu 265 000 $ (2 335 $/m²) 113,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie +3 852 $ · Ajust. âge +1 325 $ | 273 519 $ Poids 93 % |
| 2 | 352, avenue Arthur-A.-Schmon, Baie-Comeau 2026-06-23 · 403 m · Vendu 257 000 $ (2 431 $/m²) 105,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +3 241 $ · Ajust. superficie +13 494 $ · Ajust. âge −16 705 $ | 257 030 $ Poids 80 % |
| 3 | 71, avenue Michel-Hémon, Baie-Comeau 2026-02-02 · 551 m · Vendu 169 900 $ (1 490 $/m²) 114 m² · constr. 1973 Ajust. marché +13 939 $ · Ajust. superficie +2 086 $ · Ajust. âge +1 699 $ | 187 625 $ Poids 80 % |
| 4 | 42, avenue Donald-Smith, Baie-Comeau 2026-04-24 · 667 m · Vendu 175 000 $ (1 483 $/m²) 118 m² · constr. 1966 Ajust. marché +7 105 $ · Ajust. superficie −890 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 189 090 $ Poids 79 % |
| 5 | 2, avenue Damase-Potvin, Baie-Comeau 2026-03-26 · 605 m · Vendu 260 000 $ (2 344 $/m²) 110,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +19 856 $ · Ajust. superficie +6 916 $ · Ajust. âge +14 300 $ | 301 072 $ Poids 78 % |
| 6 | 82, avenue Babel, Baie-Comeau 2026-04-16 · 566 m · Vendu 241 000 $ (2 215 $/m²) 108,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +9 784 $ · Ajust. superficie +8 860 $ · Ajust. âge +4 820 $ | 264 465 $ Poids 78 % |
| 7 | 31, avenue Bellevue, Baie-Comeau 2026-07-30 · 489 m · Vendu 225 000 $ (1 746 $/m²) 128,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 561 $ · Ajust. âge +0 $ | 214 439 $ Poids 76 % |
| 8 | 82, avenue Charles-Guay, Baie-Comeau 2025-09-19 · 249 m · Vendu 245 000 $ (2 233 $/m²) 109,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +22 702 $ · Ajust. superficie +7 928 $ · Ajust. âge +3 675 $ | 279 306 $ Poids 73 % |
| 9 | 51, avenue du Père-Arnaud, Baie-Comeau 2026-02-12 · 781 m · Vendu 192 500 $ (1 674 $/m²) 115 m² · constr. 1959 Ajust. marché +15 794 $ · Ajust. superficie +1 507 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 225 200 $ Poids 71 % |
| 10 | 20, avenue du Parc, Baie-Comeau 2026-03-16 · 431 m · Vendu 255 500 $ (2 505 $/m²) 102 m² · constr. 1974 Ajust. marché +19 513 $ · Ajust. superficie +18 536 $ · Ajust. âge +1 278 $ | 294 826 $ Poids 68 % |
| 11 | 19, avenue Charles-Guay, Baie-Comeau 2026-02-09 · 383 m · Vendu 230 500 $ (2 273 $/m²) 101,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +18 911 $ · Ajust. superficie +17 503 $ · Ajust. âge −6 915 $ | 260 000 $ Poids 66 % |
| 12 | 25, avenue Charles-Guay, Baie-Comeau 2025-10-21 · 324 m · Vendu 160 000 $ (1 559 $/m²) 102,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +14 826 $ · Ajust. superficie +11 072 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 189 898 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.