58 Avenue CHARLES-GUAY · Baie-Comeau
Valeur estimée
283 300 $
Unifamiliale · 2 698 $/m² · 105 m² · constr. 1975 · terrain 755,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
755,5 m²
Frontage
30,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
182 900 $
Rôle antérieur 154 100 $ +18.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
565204172000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
111447
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 600 $
Valeur bâtiment
144 300 $
Rôle antérieur
154 100 $
ID provincial
96020565204172000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
292 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
266 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
75
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
2 328
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 53 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 352, avenue Arthur-A.-Schmon, Baie-Comeau 2026-06-23 · 451 m · Vendu 257 000 $ (2 431 $/m²) 105,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +3 241 $ · Ajust. superficie −851 $ · Ajust. âge −16 705 $ | 242 685 $ Poids 91 % |
| 2 | 6, avenue Michel-Hémon, Baie-Comeau 2026-06-02 · 234 m · Vendu 240 000 $ (2 479 $/m²) 96,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie +10 165 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 266 392 $ Poids 87 % |
| 3 | 20, avenue du Parc, Baie-Comeau 2026-03-16 · 415 m · Vendu 255 500 $ (2 505 $/m²) 102 m² · constr. 1974 Ajust. marché +19 513 $ · Ajust. superficie +3 757 $ · Ajust. âge +1 278 $ | 280 047 $ Poids 87 % |
| 4 | 19, avenue Charles-Guay, Baie-Comeau 2026-02-09 · 345 m · Vendu 230 500 $ (2 273 $/m²) 101,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +18 911 $ · Ajust. superficie +4 092 $ · Ajust. âge −6 915 $ | 246 588 $ Poids 86 % |
| 5 | 27, avenue Pierre-Casgrain, Baie-Comeau 2026-06-30 · 337 m · Vendu 265 000 $ (2 335 $/m²) 113,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie −9 923 $ · Ajust. âge +1 325 $ | 259 744 $ Poids 85 % |
| 6 | 82, avenue Babel, Baie-Comeau 2026-04-16 · 528 m · Vendu 241 000 $ (2 215 $/m²) 108,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +9 784 $ · Ajust. superficie −4 209 $ · Ajust. âge +4 820 $ | 251 396 $ Poids 84 % |
| 7 | 25, avenue Charles-Guay, Baie-Comeau 2025-10-21 · 286 m · Vendu 160 000 $ (1 559 $/m²) 102,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +14 826 $ · Ajust. superficie +1 871 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 180 697 $ Poids 80 % |
| 8 | 96, avenue Donald-Smith, Baie-Comeau 2026-03-18 · 639 m · Vendu 248 000 $ (2 441 $/m²) 101,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +18 940 $ · Ajust. superficie +4 150 $ · Ajust. âge +0 $ | 271 089 $ Poids 78 % |
| 9 | 2, avenue Damase-Potvin, Baie-Comeau 2026-03-26 · 601 m · Vendu 260 000 $ (2 344 $/m²) 110,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +19 856 $ · Ajust. superficie −6 916 $ · Ajust. âge +14 300 $ | 287 240 $ Poids 77 % |
| 10 | 14, avenue Plessis, Baie-Comeau 2026-05-28 · 722 m · Vendu 255 900 $ (2 506 $/m²) 102,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +3 227 $ · Ajust. superficie +3 634 $ · Ajust. âge +23 031 $ | 285 792 $ Poids 77 % |
| 11 | 82, avenue Charles-Guay, Baie-Comeau 2025-09-19 · 255 m · Vendu 245 000 $ (2 233 $/m²) 109,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +22 702 $ · Ajust. superficie −5 248 $ · Ajust. âge +3 675 $ | 266 129 $ Poids 75 % |
| 12 | 7, avenue Marcoux, Baie-Comeau 2026-02-10 · 517 m · Vendu 470 000 $ (4 870 $/m²) 96,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +38 561 $ · Ajust. superficie +20 699 $ · Ajust. âge −30 550 $ | 498 711 $ Poids 74 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.