19 Avenue BOURGET · Baie-Comeau
Valeur estimée
402 400 $
Unifamiliale · 2 387 $/m² · 168,6 m² · constr. 1985 · terrain 993,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168,6 m²
Étages × logements
1 × 4
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
993,1 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
313 200 $
Rôle antérieur 257 500 $ +21.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
565205132500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
96422
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 100 $
Valeur bâtiment
256 100 $
Rôle antérieur
257 500 $
ID provincial
96020565205132500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
437 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
336 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
75
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
2 328
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 86 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, avenue Dolbeau, Baie-Comeau 2026-03-13 · 598 m · Vendu 250 000 $ (1 731 $/m²) 144,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie +20 949 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 315 041 $ Poids 58 % |
| 2 | 49, avenue Samuel-Miller, Baie-Comeau 2026-01-19 · 265 m · Vendu 230 000 $ (1 675 $/m²) 137,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +21 287 $ · Ajust. superficie +26 216 $ · Ajust. âge +10 350 $ | 287 853 $ Poids 51 % |
| 3 | 157, boulevard La Salle, Baie-Comeau 2026-05-29 · 1.2 km · Vendu 327 473 $ (1 819 $/m²) 180 m² · constr. 1948 Ajust. marché +4 129 $ · Ajust. superficie −10 370 $ · Ajust. âge +32 747 $ | 353 980 $ Poids 49 % |
| 4 | 3, avenue Babel, Baie-Comeau 2026-04-10 · 578 m · Vendu 275 000 $ (1 379 $/m²) 199,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +11 165 $ · Ajust. superficie −21 239 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 292 426 $ Poids 49 % |
| 5 | 62, avenue Fraser, Baie-Comeau 2025-05-30 · 832 m · Vendu 524 000 $ (2 921 $/m²) 179,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +46 826 $ · Ajust. superficie −15 773 $ · Ajust. âge −28 820 $ | 526 234 $ Poids 46 % |
| 6 | 154, boulevard La Salle, Baie-Comeau 2026-07-23 · 1.2 km · Vendu 245 000 $ (1 318 $/m²) 185,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 400 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 258 100 $ Poids 46 % |
| 7 | 139, boulevard La Salle, Baie-Comeau 2026-07-07 · 1.3 km · Vendu 55 250 $ (348 $/m²) 158,6 m² · constr. 1939 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 742 $ · Ajust. âge +5 525 $ | 62 517 $ Poids 45 % |
| 8 | 36, avenue Fraser, Baie-Comeau 2026-07-23 · 832 m · Vendu 530 000 $ (3 813 $/m²) 139 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +56 432 $ · Ajust. âge −21 200 $ | 565 232 $ Poids 45 % |
| 9 | 434-436, avenue Arthur-A.-Schmon, Baie-Comeau 2025-06-18 · 981 m · Vendu 525 000 $ (3 233 $/m²) 162,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +10 022 $ · Ajust. âge −34 125 $ | 544 249 $ Poids 44 % |
| 10 | 345, avenue Arthur-A.-Schmon, Baie-Comeau 2025-09-26 · 461 m · Vendu 300 000 $ (2 212 $/m²) 135,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +36 504 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 349 303 $ Poids 40 % |
| 11 | 157, boulevard La Salle, Baie-Comeau 2025-08-20 · 1.2 km · Vendu 330 000 $ (1 833 $/m²) 180 m² · constr. 1948 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie −10 450 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 379 800 $ Poids 38 % |
| 12 | 8, avenue Laval, Baie-Comeau 2026-04-29 · 1.5 km · Vendu 300 000 $ (1 712 $/m²) 175,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie −5 651 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 336 529 $ Poids 37 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.