11 Avenue BOURGET · Baie-Comeau
Valeur estimée
286 200 $
Unifamiliale · 3 816 $/m² · 75 m² · constr. 1984 · terrain 492,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
492,5 m²
Frontage
10,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
193 600 $
Rôle antérieur 148 900 $ +30.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
565205199200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
96425
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 200 $
Valeur bâtiment
168 400 $
Rôle antérieur
148 900 $
ID provincial
96020565205199200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
286 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
285 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
75
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
2 328
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 54 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 50, avenue Charles-Guay, Baie-Comeau 2026-05-06 · 102 m · Vendu 310 000 $ (4 270 $/m²) 72,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +5 124 $ · Ajust. âge +18 600 $ | 337 633 $ Poids 96 % |
| 2 | 110, avenue Charles-Guay, Baie-Comeau 2026-04-24 · 515 m · Vendu 168 000 $ (2 320 $/m²) 72,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 821 $ · Ajust. superficie +3 017 $ · Ajust. âge +10 920 $ | 188 757 $ Poids 85 % |
| 3 | 116, avenue Charles-Guay, Baie-Comeau 2025-10-10 · 544 m · Vendu 310 000 $ (4 229 $/m²) 73,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +28 725 $ · Ajust. superficie +3 595 $ · Ajust. âge +20 150 $ | 362 470 $ Poids 72 % |
| 4 | 6, avenue Desjardins, Baie-Comeau 2025-10-20 · 525 m · Vendu 218 000 $ (2 642 $/m²) 82,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +20 200 $ · Ajust. superficie −9 909 $ · Ajust. âge +6 540 $ | 234 831 $ Poids 63 % |
| 5 | 26, avenue Desjardins, Baie-Comeau 2025-11-13 · 644 m · Vendu 300 000 $ (3 432 $/m²) 87,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −21 281 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 315 484 $ Poids 46 % |
| 6 | 4, avenue Plessis, Baie-Comeau 2025-05-06 · 600 m · Vendu 230 000 $ (2 732 $/m²) 84,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +20 553 $ · Ajust. superficie −12 565 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 260 988 $ Poids 43 % |
| 7 | 92, avenue Parent, Baie-Comeau 2026-01-19 · 1.0 km · Vendu 275 000 $ (3 165 $/m²) 86,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie −18 829 $ · Ajust. âge +4 125 $ | 285 748 $ Poids 38 % |
| 8 | 50, avenue Laval, Baie-Comeau 2025-07-21 · 1.1 km · Vendu 221 929 $ (2 706 $/m²) 82 m² · constr. 1938 Ajust. marché +11 709 $ · Ajust. superficie −9 473 $ · Ajust. âge +22 193 $ | 246 358 $ Poids 36 % |
| 9 | 31, avenue Babel, Baie-Comeau 2025-06-16 · 371 m · Vendu 270 000 $ (3 010 $/m²) 89,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie −22 124 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 297 172 $ Poids 35 % |
| 10 | 13, avenue Roméo-Vachon, Baie-Comeau 2025-05-29 · 789 m · Vendu 200 000 $ (2 301 $/m²) 86,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +17 873 $ · Ajust. superficie −13 694 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 221 179 $ Poids 34 % |
| 11 | 45, avenue Donald-Smith, Baie-Comeau 2025-01-14 · 700 m · Vendu 250 000 $ (2 825 $/m²) 88,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +47 953 $ · Ajust. superficie −19 068 $ · Ajust. âge +23 750 $ | 302 635 $ Poids 25 % |
| 12 | 90, avenue Laval, Baie-Comeau 2025-07-31 · 1.3 km · Vendu 225 000 $ (2 592 $/m²) 86,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +11 871 $ · Ajust. superficie −15 294 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 244 077 $ Poids 25 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.