46 Avenue CHARLES-GUAY · Baie-Comeau
Valeur estimée
315 300 $
Unifamiliale · 3 106 $/m² · 101,5 m² · constr. 1972 · terrain 594,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
594,6 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
243 000 $
Rôle antérieur 189 800 $ +28.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
565205472600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
96428
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 400 $
Valeur bâtiment
212 600 $
Rôle antérieur
189 800 $
ID provincial
96020565205472600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
345 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
258 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
74
Prix médian
258 500 $
$/m² médian
2 320
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 69 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, avenue Michel-Hémon, Baie-Comeau 2026-06-02 · 131 m · Vendu 240 000 $ (2 479 $/m²) 96,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie +5 826 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 258 453 $ Poids 94 % |
| 2 | 19, avenue Charles-Guay, Baie-Comeau 2026-02-09 · 234 m · Vendu 230 500 $ (2 273 $/m²) 101,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +18 911 $ · Ajust. superficie +114 $ · Ajust. âge −10 372 $ | 239 153 $ Poids 90 % |
| 3 | 20, avenue du Parc, Baie-Comeau 2026-03-16 · 459 m · Vendu 255 500 $ (2 505 $/m²) 102 m² · constr. 1974 Ajust. marché +19 513 $ · Ajust. superficie −626 $ · Ajust. âge −2 555 $ | 271 831 $ Poids 86 % |
| 4 | 352, avenue Arthur-A.-Schmon, Baie-Comeau 2026-06-23 · 552 m · Vendu 257 000 $ (2 431 $/m²) 105,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +3 241 $ · Ajust. superficie −5 106 $ · Ajust. âge −20 560 $ | 234 575 $ Poids 84 % |
| 5 | 14, avenue Plessis, Baie-Comeau 2026-05-28 · 621 m · Vendu 255 900 $ (2 506 $/m²) 102,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +3 227 $ · Ajust. superficie −752 $ · Ajust. âge +19 193 $ | 277 567 $ Poids 83 % |
| 6 | 25, avenue Charles-Guay, Baie-Comeau 2025-10-21 · 175 m · Vendu 160 000 $ (1 559 $/m²) 102,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +14 826 $ · Ajust. superficie −858 $ · Ajust. âge +1 600 $ | 175 568 $ Poids 82 % |
| 7 | 82, avenue Babel, Baie-Comeau 2026-04-16 · 507 m · Vendu 241 000 $ (2 215 $/m²) 108,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +9 784 $ · Ajust. superficie −8 085 $ · Ajust. âge +1 205 $ | 243 904 $ Poids 79 % |
| 8 | 26, avenue Nicolas-Godbout, Baie-Comeau 2026-04-23 · 379 m · Vendu 190 000 $ (2 065 $/m²) 92 m² · constr. 1969 Ajust. marché +7 714 $ · Ajust. superficie +9 810 $ · Ajust. âge +2 850 $ | 210 373 $ Poids 79 % |
| 9 | 4, avenue Charles-Guay, Baie-Comeau 2025-10-30 · 369 m · Vendu 295 000 $ (2 992 $/m²) 98,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 335 $ · Ajust. superficie +4 338 $ · Ajust. âge +17 700 $ | 344 374 $ Poids 78 % |
| 10 | 31, avenue Samuel-Miller, Baie-Comeau 2025-10-15 · 212 m · Vendu 277 000 $ (2 885 $/m²) 96 m² · constr. 1973 Ajust. marché +25 667 $ · Ajust. superficie +7 935 $ · Ajust. âge −1 385 $ | 309 217 $ Poids 77 % |
| 11 | 7, avenue Marcoux, Baie-Comeau 2026-02-10 · 618 m · Vendu 470 000 $ (4 870 $/m²) 96,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +38 561 $ · Ajust. superficie +12 176 $ · Ajust. âge −37 600 $ | 483 137 $ Poids 75 % |
| 12 | 96, avenue Donald-Smith, Baie-Comeau 2026-03-18 · 735 m · Vendu 248 000 $ (2 441 $/m²) 101,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +18 940 $ · Ajust. superficie −122 $ · Ajust. âge −3 720 $ | 263 098 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.