40 Avenue CHARLES-GUAY · Baie-Comeau
Valeur estimée
291 900 $
Unifamiliale · 2 703 $/m² · 108 m² · constr. 1972 · terrain 618 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
618 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
221 300 $
Rôle antérieur 168 700 $ +31.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
565205486500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
96430
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 600 $
Valeur bâtiment
189 700 $
Rôle antérieur
168 700 $
ID provincial
96020565205486500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
313 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
251 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
74
Prix médian
258 500 $
$/m² médian
2 320
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 57 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 27, avenue Pierre-Casgrain, Baie-Comeau 2026-06-30 · 409 m · Vendu 265 000 $ (2 335 $/m²) 113,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie −6 421 $ · Ajust. âge −2 650 $ | 259 271 $ Poids 88 % |
| 2 | 82, avenue Babel, Baie-Comeau 2026-04-16 · 497 m · Vendu 241 000 $ (2 215 $/m²) 108,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +9 784 $ · Ajust. superficie −886 $ · Ajust. âge +1 205 $ | 251 103 $ Poids 86 % |
| 3 | 19, avenue Charles-Guay, Baie-Comeau 2026-02-09 · 198 m · Vendu 230 500 $ (2 273 $/m²) 101,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +18 911 $ · Ajust. superficie +7 501 $ · Ajust. âge −10 372 $ | 246 540 $ Poids 86 % |
| 4 | 352, avenue Arthur-A.-Schmon, Baie-Comeau 2026-06-23 · 591 m · Vendu 257 000 $ (2 431 $/m²) 105,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +3 241 $ · Ajust. superficie +2 796 $ · Ajust. âge −20 560 $ | 242 477 $ Poids 84 % |
| 5 | 6, avenue Michel-Hémon, Baie-Comeau 2026-06-02 · 94 m · Vendu 240 000 $ (2 479 $/m²) 96,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie +13 884 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 266 511 $ Poids 83 % |
| 6 | 20, avenue du Parc, Baie-Comeau 2026-03-16 · 473 m · Vendu 255 500 $ (2 505 $/m²) 102 m² · constr. 1974 Ajust. marché +19 513 $ · Ajust. superficie +7 515 $ · Ajust. âge −2 555 $ | 279 972 $ Poids 82 % |
| 7 | 71, avenue Michel-Hémon, Baie-Comeau 2026-02-02 · 429 m · Vendu 169 900 $ (1 490 $/m²) 114 m² · constr. 1973 Ajust. marché +13 939 $ · Ajust. superficie −4 471 $ · Ajust. âge −849 $ | 178 519 $ Poids 81 % |
| 8 | 14, avenue Plessis, Baie-Comeau 2026-05-28 · 592 m · Vendu 255 900 $ (2 506 $/m²) 102,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +3 227 $ · Ajust. superficie +7 394 $ · Ajust. âge +19 193 $ | 285 713 $ Poids 80 % |
| 9 | 25, avenue Charles-Guay, Baie-Comeau 2025-10-21 · 140 m · Vendu 160 000 $ (1 559 $/m²) 102,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +14 826 $ · Ajust. superficie +4 211 $ · Ajust. âge +1 600 $ | 180 636 $ Poids 79 % |
| 10 | 2, avenue Damase-Potvin, Baie-Comeau 2026-03-26 · 683 m · Vendu 260 000 $ (2 344 $/m²) 110,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +19 856 $ · Ajust. superficie −3 399 $ · Ajust. âge +10 400 $ | 286 857 $ Poids 77 % |
| 11 | 82, avenue Charles-Guay, Baie-Comeau 2025-09-19 · 374 m · Vendu 245 000 $ (2 233 $/m²) 109,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +22 702 $ · Ajust. superficie −1 898 $ · Ajust. âge +0 $ | 265 804 $ Poids 75 % |
| 12 | 51, avenue du Père-Arnaud, Baie-Comeau 2026-02-12 · 602 m · Vendu 192 500 $ (1 674 $/m²) 115 m² · constr. 1959 Ajust. marché +15 794 $ · Ajust. superficie −5 859 $ · Ajust. âge +12 513 $ | 214 947 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.