36 Avenue CHARLES-GUAY · Baie-Comeau
Valeur estimée
265 300 $
Unifamiliale · 3 644 $/m² · 72,8 m² · constr. 1972 · terrain 595,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
595,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
173 900 $
Rôle antérieur 145 100 $ +19.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
565205498500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
96431
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 500 $
Valeur bâtiment
143 400 $
Rôle antérieur
145 100 $
ID provincial
96020565205498500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
277 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
243 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
74
Prix médian
258 500 $
$/m² médian
2 320
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 47 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 50, avenue Charles-Guay, Baie-Comeau 2026-05-06 · 95 m · Vendu 310 000 $ (4 270 $/m²) 72,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +427 $ · Ajust. âge +0 $ | 314 336 $ Poids 97 % |
| 2 | 110, avenue Charles-Guay, Baie-Comeau 2026-04-24 · 535 m · Vendu 168 000 $ (2 320 $/m²) 72,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 821 $ · Ajust. superficie +464 $ · Ajust. âge +840 $ | 176 125 $ Poids 85 % |
| 3 | 116, avenue Charles-Guay, Baie-Comeau 2025-10-10 · 565 m · Vendu 310 000 $ (4 229 $/m²) 73,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +28 725 $ · Ajust. superficie −1 057 $ · Ajust. âge +1 550 $ | 339 218 $ Poids 71 % |
| 4 | 6, avenue Desjardins, Baie-Comeau 2025-10-20 · 555 m · Vendu 218 000 $ (2 642 $/m²) 82,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +20 200 $ · Ajust. superficie −12 816 $ · Ajust. âge −6 540 $ | 218 845 $ Poids 55 % |
| 5 | 4, avenue Plessis, Baie-Comeau 2025-05-06 · 586 m · Vendu 230 000 $ (2 732 $/m²) 84,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +20 553 $ · Ajust. superficie −15 570 $ · Ajust. âge +17 250 $ | 252 233 $ Poids 38 % |
| 6 | 50, avenue Laval, Baie-Comeau 2025-07-21 · 1.1 km · Vendu 221 929 $ (2 706 $/m²) 82 m² · constr. 1938 Ajust. marché +11 709 $ · Ajust. superficie −12 450 $ · Ajust. âge +22 193 $ | 243 381 $ Poids 32 % |
| 7 | 92, avenue Parent, Baie-Comeau 2026-01-19 · 1.1 km · Vendu 275 000 $ (3 165 $/m²) 86,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie −22 310 $ · Ajust. âge −12 375 $ | 265 767 $ Poids 30 % |
| 8 | 13, avenue Roméo-Vachon, Baie-Comeau 2025-05-29 · 819 m · Vendu 200 000 $ (2 301 $/m²) 86,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +17 873 $ · Ajust. superficie −16 226 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 206 647 $ Poids 27 % |
| 9 | 91, avenue Damase-Potvin, Baie-Comeau 2025-02-10 · 1.4 km · Vendu 185 000 $ (2 399 $/m²) 77,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +34 599 $ · Ajust. superficie −5 159 $ · Ajust. âge −4 625 $ | 209 815 $ Poids 22 % |
| 10 | 90, avenue Laval, Baie-Comeau 2025-07-31 · 1.2 km · Vendu 225 000 $ (2 592 $/m²) 86,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +11 871 $ · Ajust. superficie −18 145 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 241 226 $ Poids 21 % |
| 11 | 115, boulevard La Salle, Baie-Comeau 2025-09-19 · 1.4 km · Vendu 220 000 $ (2 576 $/m²) 85,4 m² · constr. 1936 Ajust. marché +20 386 $ · Ajust. superficie −16 230 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 246 156 $ Poids 20 % |
| 12 | 45, avenue Desjardins, Baie-Comeau 2024-06-27 · 603 m · Vendu 210 000 $ (2 524 $/m²) 83,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +39 010 $ · Ajust. superficie −13 125 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 229 585 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.