9 Avenue BOURGET · Baie-Comeau
Valeur estimée
358 500 $
Unifamiliale · 1 694 $/m² · 211,6 m² · constr. 1985 · terrain 923,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
211,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
923,8 m²
Frontage
16,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
261 700 $
Rôle antérieur 200 200 $ +30.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
565206071000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
96433
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 700 $
Valeur bâtiment
219 000 $
Rôle antérieur
200 200 $
ID provincial
96020565206071000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
339 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
393 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
75
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
2 328
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 80 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3, avenue Babel, Baie-Comeau 2026-04-10 · 503 m · Vendu 275 000 $ (1 379 $/m²) 199,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +11 165 $ · Ajust. superficie +8 413 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 322 077 $ Poids 82 % |
| 2 | 154, boulevard La Salle, Baie-Comeau 2026-07-23 · 1.1 km · Vendu 245 000 $ (1 318 $/m²) 185,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 935 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 286 435 $ Poids 46 % |
| 3 | 157, boulevard La Salle, Baie-Comeau 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 327 473 $ (1 819 $/m²) 180 m² · constr. 1948 Ajust. marché +4 129 $ · Ajust. superficie +28 745 $ · Ajust. âge +32 747 $ | 393 094 $ Poids 40 % |
| 4 | 62, avenue Fraser, Baie-Comeau 2025-05-30 · 915 m · Vendu 524 000 $ (2 921 $/m²) 179,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +46 826 $ · Ajust. superficie +47 026 $ · Ajust. âge −28 820 $ | 589 032 $ Poids 32 % |
| 5 | 157, boulevard La Salle, Baie-Comeau 2025-08-20 · 1.1 km · Vendu 330 000 $ (1 833 $/m²) 180 m² · constr. 1948 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie +28 967 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 419 217 $ Poids 31 % |
| 6 | 21, avenue Lajeunesse, Baie-Comeau 2025-01-21 · 1.3 km · Vendu 420 000 $ (1 942 $/m²) 216,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +80 560 $ · Ajust. superficie −4 563 $ · Ajust. âge −2 100 $ | 493 897 $ Poids 26 % |
| 7 | 8, avenue Laval, Baie-Comeau 2026-04-29 · 1.4 km · Vendu 300 000 $ (1 712 $/m²) 175,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie +31 164 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 373 344 $ Poids 26 % |
| 8 | 73, avenue Fraser, Baie-Comeau 2024-11-19 · 864 m · Vendu 450 000 $ (2 552 $/m²) 176,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +87 782 $ · Ajust. superficie +45 051 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 537 833 $ Poids 21 % |
| 9 | 4, avenue Lajeunesse, Baie-Comeau 2024-11-21 · 1.3 km · Vendu 340 000 $ (1 823 $/m²) 186,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +66 324 $ · Ajust. superficie +22 879 $ · Ajust. âge −3 400 $ | 425 803 $ Poids 17 % |
| 10 | 15, Avenue Lajeunesse, Baie-Comeau 2024-10-15 · 1.3 km · Vendu 428 000 $ (2 251 $/m²) 190,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +86 347 $ · Ajust. superficie +24 203 $ · Ajust. âge −4 280 $ | 534 270 $ Poids 17 % |
| 11 | 11, avenue Hébert, Baie-Comeau 2024-11-15 · 1.4 km · Vendu 265 000 $ (1 432 $/m²) 185,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +51 694 $ · Ajust. superficie +18 969 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 362 163 $ Poids 15 % |
| 12 | 32, Avenue Fraser, Baie-Comeau 2024-07-10 · 906 m · Vendu 685 000 $ (2 717 $/m²) 252,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +112 737 $ · Ajust. superficie −55 023 $ · Ajust. âge −27 400 $ | 715 314 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.