6 Avenue MICHEL-HEMON · Baie-Comeau
Valeur estimée
229 000 $
Unifamiliale · 2 366 $/m² · 96,8 m² · constr. 1964 · terrain 569,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
569,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
144 400 $
Rôle antérieur 136 400 $ +5.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
565206074500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
96434
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 300 $
Valeur bâtiment
116 100 $
Rôle antérieur
136 400 $
ID provincial
96020565206074500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
221 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
243 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
75
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
2 328
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 35 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, avenue Michel-Hémon, Baie-Comeau 2026-06-02 · 7 m · Vendu 240 000 $ (2 479 $/m²) 96,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 243 026 $ Poids 99 % |
| 2 | 26, avenue Nicolas-Godbout, Baie-Comeau 2026-04-23 · 259 m · Vendu 190 000 $ (2 065 $/m²) 92 m² · constr. 1969 Ajust. marché +7 714 $ · Ajust. superficie +4 957 $ · Ajust. âge −4 750 $ | 197 920 $ Poids 90 % |
| 3 | 19, avenue Charles-Guay, Baie-Comeau 2026-02-09 · 164 m · Vendu 230 500 $ (2 273 $/m²) 101,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +18 911 $ · Ajust. superficie −5 228 $ · Ajust. âge −19 592 $ | 224 591 $ Poids 88 % |
| 4 | 11, avenue Alfred-Poulin, Baie-Comeau 2026-06-12 · 426 m · Vendu 310 000 $ (3 377 $/m²) 91,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +8 442 $ · Ajust. âge +1 550 $ | 323 901 $ Poids 87 % |
| 5 | 20, avenue du Parc, Baie-Comeau 2026-03-16 · 470 m · Vendu 255 500 $ (2 505 $/m²) 102 m² · constr. 1974 Ajust. marché +19 513 $ · Ajust. superficie −6 513 $ · Ajust. âge −12 775 $ | 255 725 $ Poids 82 % |
| 6 | 4, avenue Charles-Guay, Baie-Comeau 2025-10-30 · 263 m · Vendu 295 000 $ (2 992 $/m²) 98,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 335 $ · Ajust. superficie −2 693 $ · Ajust. âge +5 900 $ | 325 543 $ Poids 81 % |
| 7 | 14, avenue Plessis, Baie-Comeau 2026-05-28 · 572 m · Vendu 255 900 $ (2 506 $/m²) 102,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +3 227 $ · Ajust. superficie −6 642 $ · Ajust. âge +8 957 $ | 261 441 $ Poids 81 % |
| 8 | 31, avenue Samuel-Miller, Baie-Comeau 2025-10-15 · 207 m · Vendu 277 000 $ (2 885 $/m²) 96 m² · constr. 1973 Ajust. marché +25 667 $ · Ajust. superficie +1 154 $ · Ajust. âge −12 465 $ | 291 357 $ Poids 81 % |
| 9 | 25, avenue Charles-Guay, Baie-Comeau 2025-10-21 · 123 m · Vendu 160 000 $ (1 559 $/m²) 102,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +14 826 $ · Ajust. superficie −4 522 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 165 504 $ Poids 78 % |
| 10 | 89, avenue Donald-Smith, Baie-Comeau 2026-06-02 · 792 m · Vendu 180 000 $ (1 938 $/m²) 92,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie +3 778 $ · Ajust. âge −1 800 $ | 184 248 $ Poids 73 % |
| 11 | 7, avenue Marcoux, Baie-Comeau 2026-02-10 · 742 m · Vendu 470 000 $ (4 870 $/m²) 96,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +38 561 $ · Ajust. superficie +731 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 462 292 $ Poids 73 % |
| 12 | 352, avenue Arthur-A.-Schmon, Baie-Comeau 2026-06-23 · 676 m · Vendu 257 000 $ (2 431 $/m²) 105,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +3 241 $ · Ajust. superficie −10 820 $ · Ajust. âge −25 700 $ | 223 721 $ Poids 71 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.