7 Avenue MICHEL-HEMON · Baie-Comeau
Valeur estimée
235 700 $
Unifamiliale · 1 857 $/m² · 126,9 m² · constr. 1964 · terrain 1 048,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 048,5 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
157 500 $
Rôle antérieur 120 500 $ +30.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
565206419900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
101474
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 300 $
Valeur bâtiment
133 200 $
Rôle antérieur
120 500 $
ID provincial
96020565206419900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
239 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
228 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
74
Prix médian
258 500 $
$/m² médian
2 320
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 37 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 31, avenue Bellevue, Baie-Comeau 2026-07-30 · 785 m · Vendu 225 000 $ (1 746 $/m²) 128,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 746 $ · Ajust. âge −12 375 $ | 210 879 $ Poids 76 % |
| 2 | 49, avenue Samuel-Miller, Baie-Comeau 2026-01-19 · 431 m · Vendu 230 000 $ (1 675 $/m²) 137,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +21 287 $ · Ajust. superficie −8 711 $ · Ajust. âge −13 800 $ | 228 776 $ Poids 75 % |
| 3 | 27, avenue Pierre-Casgrain, Baie-Comeau 2026-06-30 · 479 m · Vendu 265 000 $ (2 335 $/m²) 113,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie +15 643 $ · Ajust. âge −13 250 $ | 270 735 $ Poids 75 % |
| 4 | 42, avenue Donald-Smith, Baie-Comeau 2026-04-24 · 684 m · Vendu 175 000 $ (1 483 $/m²) 118 m² · constr. 1966 Ajust. marché +7 105 $ · Ajust. superficie +6 600 $ · Ajust. âge −1 750 $ | 186 954 $ Poids 73 % |
| 5 | 71, avenue Michel-Hémon, Baie-Comeau 2026-02-02 · 398 m · Vendu 169 900 $ (1 490 $/m²) 114 m² · constr. 1973 Ajust. marché +13 939 $ · Ajust. superficie +9 613 $ · Ajust. âge −7 645 $ | 185 807 $ Poids 73 % |
| 6 | 51, avenue du Père-Arnaud, Baie-Comeau 2026-02-12 · 496 m · Vendu 192 500 $ (1 674 $/m²) 115 m² · constr. 1959 Ajust. marché +15 794 $ · Ajust. superficie +9 960 $ · Ajust. âge +4 813 $ | 223 066 $ Poids 72 % |
| 7 | 4, avenue Jean-Raymond, Baie-Comeau 2025-06-12 · 284 m · Vendu 312 750 $ (2 371 $/m²) 131,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 826 $ · Ajust. superficie −5 928 $ · Ajust. âge +6 255 $ | 338 903 $ Poids 65 % |
| 8 | 29, avenue Taché, Baie-Comeau 2026-05-01 · 924 m · Vendu 145 567 $ (1 204 $/m²) 120,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +1 836 $ · Ajust. superficie +3 612 $ · Ajust. âge +9 462 $ | 160 476 $ Poids 64 % |
| 9 | 82, avenue Babel, Baie-Comeau 2026-04-16 · 472 m · Vendu 241 000 $ (2 215 $/m²) 108,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +9 784 $ · Ajust. superficie +20 046 $ · Ajust. âge −8 435 $ | 262 396 $ Poids 63 % |
| 10 | 20, avenue Dolbeau, Baie-Comeau 2026-03-13 · 486 m · Vendu 250 000 $ (1 731 $/m²) 144,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie −15 149 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 262 694 $ Poids 63 % |
| 11 | 345, avenue Arthur-A.-Schmon, Baie-Comeau 2025-09-26 · 630 m · Vendu 300 000 $ (2 212 $/m²) 135,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −9 624 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 288 175 $ Poids 63 % |
| 12 | 2, avenue Damase-Potvin, Baie-Comeau 2026-03-26 · 748 m · Vendu 260 000 $ (2 344 $/m²) 110,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +19 856 $ · Ajust. superficie +18 756 $ · Ajust. âge +0 $ | 298 612 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.