32 Avenue CHARLES-GUAY · Baie-Comeau
Valeur estimée
297 500 $
Unifamiliale · 2 184 $/m² · 136,2 m² · constr. 1972 · terrain 971,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
971,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
213 300 $
Rôle antérieur 182 900 $ +16.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
565206430900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
101476
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 700 $
Valeur bâtiment
169 600 $
Rôle antérieur
182 900 $
ID provincial
96020565206430900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
312 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
269 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
74
Prix médian
258 500 $
$/m² médian
2 320
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 60 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 49, avenue Samuel-Miller, Baie-Comeau 2026-01-19 · 358 m · Vendu 230 000 $ (1 675 $/m²) 137,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +21 287 $ · Ajust. superficie −921 $ · Ajust. âge −4 600 $ | 245 766 $ Poids 86 % |
| 2 | 20, avenue Dolbeau, Baie-Comeau 2026-03-13 · 519 m · Vendu 250 000 $ (1 731 $/m²) 144,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie −7 098 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 280 744 $ Poids 79 % |
| 3 | 31, avenue Bellevue, Baie-Comeau 2026-07-30 · 705 m · Vendu 225 000 $ (1 746 $/m²) 128,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 371 $ · Ajust. âge −3 375 $ | 227 996 $ Poids 76 % |
| 4 | 345, avenue Arthur-A.-Schmon, Baie-Comeau 2025-09-26 · 541 m · Vendu 300 000 $ (2 212 $/m²) 135,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +664 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 298 462 $ Poids 71 % |
| 5 | 36, avenue Fraser, Baie-Comeau 2026-07-23 · 918 m · Vendu 530 000 $ (3 813 $/m²) 139 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 338 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 471 662 $ Poids 68 % |
| 6 | 4, avenue Jean-Raymond, Baie-Comeau 2025-06-12 · 349 m · Vendu 312 750 $ (2 371 $/m²) 131,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 826 $ · Ajust. superficie +5 098 $ · Ajust. âge +18 765 $ | 362 438 $ Poids 64 % |
| 7 | 42, avenue Donald-Smith, Baie-Comeau 2026-04-24 · 671 m · Vendu 175 000 $ (1 483 $/m²) 118 m² · constr. 1966 Ajust. marché +7 105 $ · Ajust. superficie +13 496 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 200 850 $ Poids 60 % |
| 8 | 27, avenue Pierre-Casgrain, Baie-Comeau 2026-06-30 · 430 m · Vendu 265 000 $ (2 335 $/m²) 113,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie +26 500 $ · Ajust. âge −2 650 $ | 292 192 $ Poids 59 % |
| 9 | 71, avenue Michel-Hémon, Baie-Comeau 2026-02-02 · 413 m · Vendu 169 900 $ (1 490 $/m²) 114 m² · constr. 1973 Ajust. marché +13 939 $ · Ajust. superficie +16 543 $ · Ajust. âge −849 $ | 199 533 $ Poids 56 % |
| 10 | 51, avenue du Père-Arnaud, Baie-Comeau 2026-02-12 · 564 m · Vendu 192 500 $ (1 674 $/m²) 115 m² · constr. 1959 Ajust. marché +15 794 $ · Ajust. superficie +17 743 $ · Ajust. âge +12 513 $ | 238 550 $ Poids 55 % |
| 11 | 29, avenue Taché, Baie-Comeau 2026-05-01 · 977 m · Vendu 145 567 $ (1 204 $/m²) 120,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +1 836 $ · Ajust. superficie +9 211 $ · Ajust. âge +14 557 $ | 171 170 $ Poids 52 % |
| 12 | 17, avenue Laval, Baie-Comeau 2026-04-29 · 1.3 km · Vendu 234 000 $ (1 754 $/m²) 133,4 m² · constr. 1938 Ajust. marché +9 500 $ · Ajust. superficie +2 456 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 269 356 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.