10 Avenue MICHEL-HEMON · Baie-Comeau
Valeur estimée
254 900 $
Unifamiliale · 2 967 $/m² · 85,9 m² · constr. 1963 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
154 700 $
Rôle antérieur 124 000 $ +24.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
565206433500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
101475
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 700 $
Valeur bâtiment
127 000 $
Rôle antérieur
124 000 $
ID provincial
96020565206433500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
244 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
274 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
74
Prix médian
258 500 $
$/m² médian
2 320
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 43 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, avenue Nicolas-Godbout, Baie-Comeau 2026-04-23 · 290 m · Vendu 190 000 $ (2 065 $/m²) 92 m² · constr. 1969 Ajust. marché +7 714 $ · Ajust. superficie −6 299 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 185 715 $ Poids 86 % |
| 2 | 11, avenue Alfred-Poulin, Baie-Comeau 2026-06-12 · 450 m · Vendu 310 000 $ (3 377 $/m²) 91,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie −9 962 $ · Ajust. âge +0 $ | 303 947 $ Poids 84 % |
| 3 | 6, avenue Michel-Hémon, Baie-Comeau 2026-06-02 · 37 m · Vendu 240 000 $ (2 479 $/m²) 96,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie −13 512 $ · Ajust. âge −1 200 $ | 228 314 $ Poids 76 % |
| 4 | 6, avenue Desjardins, Baie-Comeau 2025-10-20 · 534 m · Vendu 218 000 $ (2 642 $/m²) 82,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +20 200 $ · Ajust. superficie +4 492 $ · Ajust. âge −16 350 $ | 226 343 $ Poids 71 % |
| 5 | 26, avenue Desjardins, Baie-Comeau 2025-11-13 · 642 m · Vendu 300 000 $ (3 432 $/m²) 87,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −2 574 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 302 691 $ Poids 71 % |
| 6 | 89, avenue Donald-Smith, Baie-Comeau 2026-06-02 · 809 m · Vendu 180 000 $ (1 938 $/m²) 92,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie −6 781 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 172 788 $ Poids 66 % |
| 7 | 50, avenue Charles-Guay, Baie-Comeau 2026-05-06 · 143 m · Vendu 310 000 $ (4 270 $/m²) 72,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +28 395 $ · Ajust. âge −13 950 $ | 328 354 $ Poids 66 % |
| 8 | 31, avenue Samuel-Miller, Baie-Comeau 2025-10-15 · 232 m · Vendu 277 000 $ (2 885 $/m²) 96 m² · constr. 1973 Ajust. marché +25 667 $ · Ajust. superficie −14 571 $ · Ajust. âge −13 850 $ | 274 246 $ Poids 65 % |
| 9 | 31, avenue Babel, Baie-Comeau 2025-06-16 · 327 m · Vendu 270 000 $ (3 010 $/m²) 89,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie −5 719 $ · Ajust. âge +4 050 $ | 290 626 $ Poids 64 % |
| 10 | 4, avenue Charles-Guay, Baie-Comeau 2025-10-30 · 263 m · Vendu 295 000 $ (2 992 $/m²) 98,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 335 $ · Ajust. superficie −18 998 $ · Ajust. âge +4 425 $ | 307 762 $ Poids 57 % |
| 11 | 7, avenue Marcoux, Baie-Comeau 2026-02-10 · 726 m · Vendu 470 000 $ (4 870 $/m²) 96,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +38 561 $ · Ajust. superficie −25 813 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 435 748 $ Poids 57 % |
| 12 | 110, avenue Charles-Guay, Baie-Comeau 2026-04-24 · 560 m · Vendu 168 000 $ (2 320 $/m²) 72,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 821 $ · Ajust. superficie +15 663 $ · Ajust. âge −6 720 $ | 183 764 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.