9 Avenue MICHEL-HEMON · Baie-Comeau
Valeur estimée
272 800 $
Unifamiliale · 2 275 $/m² · 119,9 m² · constr. 1963 · terrain 886,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
886,5 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
193 500 $
Rôle antérieur 139 400 $ +38.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
565206579200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
101477
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 300 $
Valeur bâtiment
166 200 $
Rôle antérieur
139 400 $
ID provincial
96020565206579200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
285 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
249 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
74
Prix médian
258 500 $
$/m² médian
2 320
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 49 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 27, avenue Pierre-Casgrain, Baie-Comeau 2026-06-30 · 484 m · Vendu 265 000 $ (2 335 $/m²) 113,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie +7 471 $ · Ajust. âge −14 575 $ | 261 238 $ Poids 86 % |
| 2 | 71, avenue Michel-Hémon, Baie-Comeau 2026-02-02 · 385 m · Vendu 169 900 $ (1 490 $/m²) 114 m² · constr. 1973 Ajust. marché +13 939 $ · Ajust. superficie +4 397 $ · Ajust. âge −8 495 $ | 179 741 $ Poids 83 % |
| 3 | 51, avenue du Père-Arnaud, Baie-Comeau 2026-02-12 · 493 m · Vendu 192 500 $ (1 674 $/m²) 115 m² · constr. 1959 Ajust. marché +15 794 $ · Ajust. superficie +4 101 $ · Ajust. âge +3 850 $ | 216 245 $ Poids 81 % |
| 4 | 42, avenue Donald-Smith, Baie-Comeau 2026-04-24 · 696 m · Vendu 175 000 $ (1 483 $/m²) 118 m² · constr. 1966 Ajust. marché +7 105 $ · Ajust. superficie +1 409 $ · Ajust. âge −2 625 $ | 180 889 $ Poids 78 % |
| 5 | 82, avenue Babel, Baie-Comeau 2026-04-16 · 487 m · Vendu 241 000 $ (2 215 $/m²) 108,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +9 784 $ · Ajust. superficie +12 294 $ · Ajust. âge −9 640 $ | 253 438 $ Poids 76 % |
| 6 | 31, avenue Bellevue, Baie-Comeau 2026-07-30 · 783 m · Vendu 225 000 $ (1 746 $/m²) 128,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 855 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 203 645 $ Poids 69 % |
| 7 | 2, avenue Damase-Potvin, Baie-Comeau 2026-03-26 · 755 m · Vendu 260 000 $ (2 344 $/m²) 110,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +19 856 $ · Ajust. superficie +10 550 $ · Ajust. âge −1 300 $ | 289 106 $ Poids 68 % |
| 8 | 29, avenue Taché, Baie-Comeau 2026-05-01 · 917 m · Vendu 145 567 $ (1 204 $/m²) 120,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +1 836 $ · Ajust. superficie −602 $ · Ajust. âge +8 734 $ | 155 535 $ Poids 67 % |
| 9 | 82, avenue Charles-Guay, Baie-Comeau 2025-09-19 · 479 m · Vendu 245 000 $ (2 233 $/m²) 109,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +22 702 $ · Ajust. superficie +11 390 $ · Ajust. âge −11 025 $ | 268 067 $ Poids 64 % |
| 10 | 352, avenue Arthur-A.-Schmon, Baie-Comeau 2026-06-23 · 715 m · Vendu 257 000 $ (2 431 $/m²) 105,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +3 241 $ · Ajust. superficie +17 263 $ · Ajust. âge −25 700 $ | 251 804 $ Poids 63 % |
| 11 | 19, avenue Charles-Guay, Baie-Comeau 2026-02-09 · 99 m · Vendu 230 500 $ (2 273 $/m²) 101,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +18 911 $ · Ajust. superficie +21 027 $ · Ajust. âge −20 745 $ | 249 693 $ Poids 63 % |
| 12 | 14, avenue Plessis, Baie-Comeau 2026-05-28 · 506 m · Vendu 255 900 $ (2 506 $/m²) 102,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +3 227 $ · Ajust. superficie +22 307 $ · Ajust. âge +7 677 $ | 289 110 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.