28 Avenue CHARLES-GUAY · Baie-Comeau
Valeur estimée
287 700 $
Unifamiliale · 2 390 $/m² · 120,4 m² · constr. 1964 · terrain 663,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,4 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
663,7 m²
Frontage
28,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
226 700 $
Rôle antérieur 193 000 $ +17.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
565206622900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
101478
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 000 $
Valeur bâtiment
193 700 $
Rôle antérieur
193 000 $
ID provincial
96020565206622900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
322 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
223 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
73
Prix médian
257 000 $
$/m² médian
2 297
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 55 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 27, avenue Pierre-Casgrain, Baie-Comeau 2026-06-30 · 452 m · Vendu 265 000 $ (2 335 $/m²) 113,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie +8 055 $ · Ajust. âge −13 250 $ | 263 147 $ Poids 86 % |
| 2 | 71, avenue Michel-Hémon, Baie-Comeau 2026-02-02 · 393 m · Vendu 169 900 $ (1 490 $/m²) 114 m² · constr. 1973 Ajust. marché +13 939 $ · Ajust. superficie +4 769 $ · Ajust. âge −7 645 $ | 180 963 $ Poids 82 % |
| 3 | 51, avenue du Père-Arnaud, Baie-Comeau 2026-02-12 · 541 m · Vendu 192 500 $ (1 674 $/m²) 115 m² · constr. 1959 Ajust. marché +15 794 $ · Ajust. superficie +4 520 $ · Ajust. âge +4 813 $ | 217 626 $ Poids 79 % |
| 4 | 42, avenue Donald-Smith, Baie-Comeau 2026-04-24 · 689 m · Vendu 175 000 $ (1 483 $/m²) 118 m² · constr. 1966 Ajust. marché +7 105 $ · Ajust. superficie +1 780 $ · Ajust. âge −1 750 $ | 182 134 $ Poids 78 % |
| 5 | 82, avenue Babel, Baie-Comeau 2026-04-16 · 498 m · Vendu 241 000 $ (2 215 $/m²) 108,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +9 784 $ · Ajust. superficie +12 847 $ · Ajust. âge −8 435 $ | 255 197 $ Poids 75 % |
| 6 | 31, avenue Bellevue, Baie-Comeau 2026-07-30 · 728 m · Vendu 225 000 $ (1 746 $/m²) 128,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 419 $ · Ajust. âge −12 375 $ | 205 206 $ Poids 73 % |
| 7 | 2, avenue Damase-Potvin, Baie-Comeau 2026-03-26 · 726 m · Vendu 260 000 $ (2 344 $/m²) 110,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +19 856 $ · Ajust. superficie +11 136 $ · Ajust. âge +0 $ | 290 992 $ Poids 68 % |
| 8 | 29, avenue Taché, Baie-Comeau 2026-05-01 · 953 m · Vendu 145 567 $ (1 204 $/m²) 120,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +1 836 $ · Ajust. superficie −301 $ · Ajust. âge +9 462 $ | 156 563 $ Poids 65 % |
| 9 | 82, avenue Charles-Guay, Baie-Comeau 2025-09-19 · 431 m · Vendu 245 000 $ (2 233 $/m²) 109,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +22 702 $ · Ajust. superficie +11 948 $ · Ajust. âge −9 800 $ | 269 851 $ Poids 65 % |
| 10 | 352, avenue Arthur-A.-Schmon, Baie-Comeau 2026-06-23 · 652 m · Vendu 257 000 $ (2 431 $/m²) 105,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +3 241 $ · Ajust. superficie +17 871 $ · Ajust. âge −25 700 $ | 252 412 $ Poids 65 % |
| 11 | 49, avenue Samuel-Miller, Baie-Comeau 2026-01-19 · 382 m · Vendu 230 000 $ (1 675 $/m²) 137,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +21 287 $ · Ajust. superficie −14 155 $ · Ajust. âge −13 800 $ | 223 332 $ Poids 62 % |
| 12 | 19, avenue Charles-Guay, Baie-Comeau 2026-02-09 · 136 m · Vendu 230 500 $ (2 273 $/m²) 101,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +18 911 $ · Ajust. superficie +21 595 $ · Ajust. âge −19 592 $ | 251 414 $ Poids 62 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.