16 Avenue CHARLES-GUAY · Baie-Comeau
Valeur estimée
274 500 $
Unifamiliale · 2 421 $/m² · 113,4 m² · constr. 1963 · terrain 1 082,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 082,9 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
188 900 $
Rôle antérieur 156 800 $ +20.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
565207887600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
101522
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 200 $
Valeur bâtiment
161 700 $
Rôle antérieur
156 800 $
ID provincial
96020565207887600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
291 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
243 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
73
Prix médian
257 000 $
$/m² médian
2 297
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 50 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 71, avenue Michel-Hémon, Baie-Comeau 2026-02-02 · 350 m · Vendu 169 900 $ (1 490 $/m²) 114 m² · constr. 1973 Ajust. marché +13 939 $ · Ajust. superficie −447 $ · Ajust. âge −8 495 $ | 174 897 $ Poids 87 % |
| 2 | 27, avenue Pierre-Casgrain, Baie-Comeau 2026-06-30 · 564 m · Vendu 265 000 $ (2 335 $/m²) 113,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie −117 $ · Ajust. âge −14 575 $ | 253 650 $ Poids 86 % |
| 3 | 51, avenue du Père-Arnaud, Baie-Comeau 2026-02-12 · 408 m · Vendu 192 500 $ (1 674 $/m²) 115 m² · constr. 1959 Ajust. marché +15 794 $ · Ajust. superficie −1 339 $ · Ajust. âge +3 850 $ | 210 805 $ Poids 86 % |
| 4 | 82, avenue Babel, Baie-Comeau 2026-04-16 · 525 m · Vendu 241 000 $ (2 215 $/m²) 108,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +9 784 $ · Ajust. superficie +5 095 $ · Ajust. âge −9 640 $ | 246 239 $ Poids 83 % |
| 5 | 19, avenue Charles-Guay, Baie-Comeau 2026-02-09 · 65 m · Vendu 230 500 $ (2 273 $/m²) 101,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +18 911 $ · Ajust. superficie +13 639 $ · Ajust. âge −20 745 $ | 242 305 $ Poids 77 % |
| 6 | 14, avenue Plessis, Baie-Comeau 2026-05-28 · 435 m · Vendu 255 900 $ (2 506 $/m²) 102,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +3 227 $ · Ajust. superficie +14 161 $ · Ajust. âge +7 677 $ | 280 965 $ Poids 77 % |
| 7 | 42, avenue Donald-Smith, Baie-Comeau 2026-04-24 · 752 m · Vendu 175 000 $ (1 483 $/m²) 118 m² · constr. 1966 Ajust. marché +7 105 $ · Ajust. superficie −3 411 $ · Ajust. âge −2 625 $ | 176 069 $ Poids 73 % |
| 8 | 25, avenue Charles-Guay, Baie-Comeau 2025-10-21 · 100 m · Vendu 160 000 $ (1 559 $/m²) 102,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +14 826 $ · Ajust. superficie +8 421 $ · Ajust. âge −5 600 $ | 177 647 $ Poids 72 % |
| 9 | 2, avenue Damase-Potvin, Baie-Comeau 2026-03-26 · 831 m · Vendu 260 000 $ (2 344 $/m²) 110,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +19 856 $ · Ajust. superficie +2 931 $ · Ajust. âge −1 300 $ | 281 487 $ Poids 70 % |
| 10 | 352, avenue Arthur-A.-Schmon, Baie-Comeau 2026-06-23 · 796 m · Vendu 257 000 $ (2 431 $/m²) 105,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +3 241 $ · Ajust. superficie +9 361 $ · Ajust. âge −25 700 $ | 243 902 $ Poids 70 % |
| 11 | 6, avenue Michel-Hémon, Baie-Comeau 2026-06-02 · 146 m · Vendu 240 000 $ (2 479 $/m²) 96,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie +20 579 $ · Ajust. âge −1 200 $ | 262 405 $ Poids 69 % |
| 12 | 20, avenue du Parc, Baie-Comeau 2026-03-16 · 609 m · Vendu 255 500 $ (2 505 $/m²) 102 m² · constr. 1974 Ajust. marché +19 513 $ · Ajust. superficie +14 278 $ · Ajust. âge −14 052 $ | 275 238 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.