12 Avenue NICOLAS-GODBOUT · Baie-Comeau
Valeur estimée
272 700 $
Unifamiliale · 2 886 $/m² · 94,5 m² · constr. 1960 · terrain 707,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
707,2 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
179 200 $
Rôle antérieur 150 600 $ +19.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
565208037800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
101485
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 100 $
Valeur bâtiment
144 100 $
Rôle antérieur
150 600 $
ID provincial
96020565208037800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
286 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
247 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
75
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
2 328
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 49 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, avenue Michel-Hémon, Baie-Comeau 2026-06-02 · 227 m · Vendu 240 000 $ (2 479 $/m²) 96,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie −2 851 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 235 375 $ Poids 95 % |
| 2 | 11, avenue Alfred-Poulin, Baie-Comeau 2026-06-12 · 225 m · Vendu 310 000 $ (3 377 $/m²) 91,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +4 559 $ · Ajust. âge −4 650 $ | 313 818 $ Poids 95 % |
| 3 | 26, avenue Nicolas-Godbout, Baie-Comeau 2026-04-23 · 164 m · Vendu 190 000 $ (2 065 $/m²) 92 m² · constr. 1969 Ajust. marché +7 714 $ · Ajust. superficie +2 582 $ · Ajust. âge −8 550 $ | 191 745 $ Poids 95 % |
| 4 | 19, avenue Charles-Guay, Baie-Comeau 2026-02-09 · 197 m · Vendu 230 500 $ (2 273 $/m²) 101,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +18 911 $ · Ajust. superficie −7 842 $ · Ajust. âge −23 050 $ | 218 519 $ Poids 84 % |
| 5 | 4, avenue Charles-Guay, Baie-Comeau 2025-10-30 · 102 m · Vendu 295 000 $ (2 992 $/m²) 98,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 335 $ · Ajust. superficie −6 133 $ · Ajust. âge +0 $ | 316 202 $ Poids 81 % |
| 6 | 14, avenue Plessis, Baie-Comeau 2026-05-28 · 479 m · Vendu 255 900 $ (2 506 $/m²) 102,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +3 227 $ · Ajust. superficie −9 524 $ · Ajust. âge +3 839 $ | 253 441 $ Poids 80 % |
| 7 | 31, avenue Samuel-Miller, Baie-Comeau 2025-10-15 · 386 m · Vendu 277 000 $ (2 885 $/m²) 96 m² · constr. 1973 Ajust. marché +25 667 $ · Ajust. superficie −2 164 $ · Ajust. âge −18 005 $ | 282 498 $ Poids 77 % |
| 8 | 20, avenue du Parc, Baie-Comeau 2026-03-16 · 619 m · Vendu 255 500 $ (2 505 $/m²) 102 m² · constr. 1974 Ajust. marché +19 513 $ · Ajust. superficie −9 393 $ · Ajust. âge −17 885 $ | 247 734 $ Poids 72 % |
| 9 | 25, avenue Charles-Guay, Baie-Comeau 2025-10-21 · 231 m · Vendu 160 000 $ (1 559 $/m²) 102,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +14 826 $ · Ajust. superficie −6 316 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 160 510 $ Poids 72 % |
| 10 | 22, avenue Alfred-Poulin, Baie-Comeau 2025-07-11 · 243 m · Vendu 182 500 $ (1 903 $/m²) 95,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +9 629 $ · Ajust. superficie −1 332 $ · Ajust. âge −2 737 $ | 188 059 $ Poids 70 % |
| 11 | 26, avenue Desjardins, Baie-Comeau 2025-11-13 · 529 m · Vendu 300 000 $ (3 432 $/m²) 87,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +12 185 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 312 951 $ Poids 69 % |
| 12 | 31, avenue Babel, Baie-Comeau 2025-06-16 · 96 m · Vendu 270 000 $ (3 010 $/m²) 89,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie +7 224 $ · Ajust. âge +0 $ | 299 520 $ Poids 66 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.