10 Avenue NICOLAS-GODBOUT · Baie-Comeau
Valeur estimée
265 900 $
Unifamiliale · 2 490 $/m² · 106,8 m² · constr. 1961 · terrain 692,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,8 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
692,3 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
178 900 $
Rôle antérieur 141 700 $ +26.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
565208247800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
101487
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 400 $
Valeur bâtiment
144 500 $
Rôle antérieur
141 700 $
ID provincial
96020565208247800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
281 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
236 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
75
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
2 328
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 47 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 19, avenue Charles-Guay, Baie-Comeau 2026-02-09 · 183 m · Vendu 230 500 $ (2 273 $/m²) 101,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +18 911 $ · Ajust. superficie +6 138 $ · Ajust. âge −23 050 $ | 232 499 $ Poids 88 % |
| 2 | 14, avenue Plessis, Baie-Comeau 2026-05-28 · 459 m · Vendu 255 900 $ (2 506 $/m²) 102,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +3 227 $ · Ajust. superficie +5 890 $ · Ajust. âge +5 118 $ | 270 135 $ Poids 87 % |
| 3 | 82, avenue Babel, Baie-Comeau 2026-04-16 · 491 m · Vendu 241 000 $ (2 215 $/m²) 108,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +9 784 $ · Ajust. superficie −2 215 $ · Ajust. âge −12 050 $ | 236 519 $ Poids 86 % |
| 4 | 6, avenue Michel-Hémon, Baie-Comeau 2026-06-02 · 227 m · Vendu 240 000 $ (2 479 $/m²) 96,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie +12 397 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 251 823 $ Poids 84 % |
| 5 | 25, avenue Charles-Guay, Baie-Comeau 2025-10-21 · 221 m · Vendu 160 000 $ (1 559 $/m²) 102,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +14 826 $ · Ajust. superficie +3 275 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 170 901 $ Poids 79 % |
| 6 | 27, avenue Pierre-Casgrain, Baie-Comeau 2026-06-30 · 602 m · Vendu 265 000 $ (2 335 $/m²) 113,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie −7 822 $ · Ajust. âge −17 225 $ | 243 295 $ Poids 79 % |
| 7 | 51, avenue du Père-Arnaud, Baie-Comeau 2026-02-12 · 389 m · Vendu 192 500 $ (1 674 $/m²) 115 m² · constr. 1959 Ajust. marché +15 794 $ · Ajust. superficie −6 863 $ · Ajust. âge +1 925 $ | 203 356 $ Poids 79 % |
| 8 | 71, avenue Michel-Hémon, Baie-Comeau 2026-02-02 · 433 m · Vendu 169 900 $ (1 490 $/m²) 114 m² · constr. 1973 Ajust. marché +13 939 $ · Ajust. superficie −5 365 $ · Ajust. âge −10 194 $ | 168 280 $ Poids 79 % |
| 9 | 20, avenue du Parc, Baie-Comeau 2026-03-16 · 633 m · Vendu 255 500 $ (2 505 $/m²) 102 m² · constr. 1974 Ajust. marché +19 513 $ · Ajust. superficie +6 012 $ · Ajust. âge −16 607 $ | 264 417 $ Poids 77 % |
| 10 | 4, avenue Charles-Guay, Baie-Comeau 2025-10-30 · 82 m · Vendu 295 000 $ (2 992 $/m²) 98,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 335 $ · Ajust. superficie +12 267 $ · Ajust. âge +1 475 $ | 336 077 $ Poids 76 % |
| 11 | 31, avenue Alfred-Poulin, Baie-Comeau 2025-07-21 · 292 m · Vendu 225 519 $ (2 112 $/m²) 106,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +11 898 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −1 128 $ | 236 290 $ Poids 71 % |
| 12 | 11, avenue Alfred-Poulin, Baie-Comeau 2026-06-12 · 240 m · Vendu 310 000 $ (3 377 $/m²) 91,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +25 327 $ · Ajust. âge −3 100 $ | 336 136 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.