6 Avenue NICOLAS-GODBOUT · Baie-Comeau
Valeur estimée
246 600 $
Unifamiliale · 2 871 $/m² · 85,9 m² · constr. 1960 · terrain 701,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
701,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
155 100 $
Rôle antérieur 132 800 $ +16.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
565208627900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
101491
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 600 $
Valeur bâtiment
122 500 $
Rôle antérieur
132 800 $
ID provincial
96020565208627900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
241 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
256 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
73
Prix médian
257 000 $
$/m² médian
2 297
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 40 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, avenue Alfred-Poulin, Baie-Comeau 2026-06-12 · 270 m · Vendu 310 000 $ (3 377 $/m²) 91,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie −9 962 $ · Ajust. âge −4 650 $ | 299 297 $ Poids 89 % |
| 2 | 26, avenue Nicolas-Godbout, Baie-Comeau 2026-04-23 · 222 m · Vendu 190 000 $ (2 065 $/m²) 92 m² · constr. 1969 Ajust. marché +7 714 $ · Ajust. superficie −6 299 $ · Ajust. âge −8 550 $ | 182 865 $ Poids 87 % |
| 3 | 6, avenue Michel-Hémon, Baie-Comeau 2026-06-02 · 233 m · Vendu 240 000 $ (2 479 $/m²) 96,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie −13 512 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 224 714 $ Poids 74 % |
| 4 | 26, avenue Desjardins, Baie-Comeau 2025-11-13 · 588 m · Vendu 300 000 $ (3 432 $/m²) 87,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −2 574 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 298 191 $ Poids 73 % |
| 5 | 6, avenue Desjardins, Baie-Comeau 2025-10-20 · 548 m · Vendu 218 000 $ (2 642 $/m²) 82,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +20 200 $ · Ajust. superficie +4 492 $ · Ajust. âge −19 620 $ | 223 073 $ Poids 71 % |
| 6 | 31, avenue Babel, Baie-Comeau 2025-06-16 · 84 m · Vendu 270 000 $ (3 010 $/m²) 89,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie −5 719 $ · Ajust. âge +0 $ | 286 576 $ Poids 67 % |
| 7 | 48, avenue D'Iberville, Baie-Comeau 2025-06-20 · 368 m · Vendu 182 000 $ (2 004 $/m²) 90,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +15 029 $ · Ajust. superficie −4 911 $ · Ajust. âge +5 460 $ | 197 578 $ Poids 63 % |
| 8 | 50, avenue Charles-Guay, Baie-Comeau 2026-05-06 · 388 m · Vendu 310 000 $ (4 270 $/m²) 72,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +28 395 $ · Ajust. âge −18 600 $ | 323 704 $ Poids 62 % |
| 9 | 31, avenue Samuel-Miller, Baie-Comeau 2025-10-15 · 415 m · Vendu 277 000 $ (2 885 $/m²) 96 m² · constr. 1973 Ajust. marché +25 667 $ · Ajust. superficie −14 571 $ · Ajust. âge −18 005 $ | 270 091 $ Poids 61 % |
| 10 | 4, avenue Plessis, Baie-Comeau 2025-05-06 · 392 m · Vendu 230 000 $ (2 732 $/m²) 84,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +20 553 $ · Ajust. superficie +2 322 $ · Ajust. âge +3 450 $ | 256 325 $ Poids 60 % |
| 11 | 4, avenue Charles-Guay, Baie-Comeau 2025-10-30 · 44 m · Vendu 295 000 $ (2 992 $/m²) 98,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 335 $ · Ajust. superficie −18 998 $ · Ajust. âge +0 $ | 303 337 $ Poids 59 % |
| 12 | 89, avenue Donald-Smith, Baie-Comeau 2026-06-02 · 1.0 km · Vendu 180 000 $ (1 938 $/m²) 92,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie −6 781 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 170 088 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.