4 Avenue NICOLAS-GODBOUT · Baie-Comeau
Valeur estimée
216 800 $
Unifamiliale · 2 083 $/m² · 104,1 m² · constr. 1960 · terrain 730,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
730,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
133 700 $
Rôle antérieur 109 700 $ +21.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
565208817900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
101493
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 900 $
Valeur bâtiment
100 800 $
Rôle antérieur
109 700 $
ID provincial
96020565208817900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
204 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
238 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
73
Prix médian
257 000 $
$/m² médian
2 297
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 31 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, avenue Plessis, Baie-Comeau 2026-05-28 · 404 m · Vendu 255 900 $ (2 506 $/m²) 102,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +3 227 $ · Ajust. superficie +2 506 $ · Ajust. âge +3 839 $ | 265 472 $ Poids 91 % |
| 2 | 19, avenue Charles-Guay, Baie-Comeau 2026-02-09 · 152 m · Vendu 230 500 $ (2 273 $/m²) 101,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +18 911 $ · Ajust. superficie +3 069 $ · Ajust. âge −23 050 $ | 229 430 $ Poids 91 % |
| 3 | 6, avenue Michel-Hémon, Baie-Comeau 2026-06-02 · 238 m · Vendu 240 000 $ (2 479 $/m²) 96,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie +9 050 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 247 276 $ Poids 89 % |
| 4 | 82, avenue Babel, Baie-Comeau 2026-04-16 · 544 m · Vendu 241 000 $ (2 215 $/m²) 108,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +9 784 $ · Ajust. superficie −5 205 $ · Ajust. âge −13 255 $ | 232 324 $ Poids 82 % |
| 5 | 25, avenue Charles-Guay, Baie-Comeau 2025-10-21 · 201 m · Vendu 160 000 $ (1 559 $/m²) 102,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +14 826 $ · Ajust. superficie +1 170 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 167 996 $ Poids 81 % |
| 6 | 4, avenue Charles-Guay, Baie-Comeau 2025-10-30 · 27 m · Vendu 295 000 $ (2 992 $/m²) 98,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 335 $ · Ajust. superficie +8 228 $ · Ajust. âge +0 $ | 330 563 $ Poids 80 % |
| 7 | 20, avenue du Parc, Baie-Comeau 2026-03-16 · 672 m · Vendu 255 500 $ (2 505 $/m²) 102 m² · constr. 1974 Ajust. marché +19 513 $ · Ajust. superficie +2 630 $ · Ajust. âge −17 885 $ | 259 758 $ Poids 77 % |
| 8 | 11, avenue Alfred-Poulin, Baie-Comeau 2026-06-12 · 285 m · Vendu 310 000 $ (3 377 $/m²) 91,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +20 768 $ · Ajust. âge −4 650 $ | 330 027 $ Poids 76 % |
| 9 | 26, avenue Nicolas-Godbout, Baie-Comeau 2026-04-23 · 241 m · Vendu 190 000 $ (2 065 $/m²) 92 m² · constr. 1969 Ajust. marché +7 714 $ · Ajust. superficie +12 495 $ · Ajust. âge −8 550 $ | 201 658 $ Poids 76 % |
| 10 | 71, avenue Michel-Hémon, Baie-Comeau 2026-02-02 · 379 m · Vendu 169 900 $ (1 490 $/m²) 114 m² · constr. 1973 Ajust. marché +13 939 $ · Ajust. superficie −7 377 $ · Ajust. âge −11 043 $ | 165 419 $ Poids 75 % |
| 11 | 51, avenue du Père-Arnaud, Baie-Comeau 2026-02-12 · 342 m · Vendu 192 500 $ (1 674 $/m²) 115 m² · constr. 1959 Ajust. marché +15 794 $ · Ajust. superficie −9 123 $ · Ajust. âge +963 $ | 200 133 $ Poids 74 % |
| 12 | 27, avenue Pierre-Casgrain, Baie-Comeau 2026-06-30 · 636 m · Vendu 265 000 $ (2 335 $/m²) 113,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie −10 974 $ · Ajust. âge −18 550 $ | 238 818 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.