3 Avenue NICOLAS-GODBOUT · Baie-Comeau
Valeur estimée
260 300 $
Unifamiliale · 2 388 $/m² · 109 m² · constr. 1962 · terrain 613,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
613,1 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
172 200 $
Rôle antérieur 142 800 $ +20.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
565208902300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
101494
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 600 $
Valeur bâtiment
145 600 $
Rôle antérieur
142 800 $
ID provincial
96020565208902300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
271 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
240 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
73
Prix médian
257 000 $
$/m² médian
2 297
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 45 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, avenue Plessis, Baie-Comeau 2026-05-28 · 413 m · Vendu 255 900 $ (2 506 $/m²) 102,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +3 227 $ · Ajust. superficie +8 647 $ · Ajust. âge +6 398 $ | 274 171 $ Poids 86 % |
| 2 | 19, avenue Charles-Guay, Baie-Comeau 2026-02-09 · 99 m · Vendu 230 500 $ (2 273 $/m²) 101,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +18 911 $ · Ajust. superficie +8 638 $ · Ajust. âge −21 897 $ | 236 152 $ Poids 85 % |
| 3 | 82, avenue Babel, Baie-Comeau 2026-04-16 · 536 m · Vendu 241 000 $ (2 215 $/m²) 108,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +9 784 $ · Ajust. superficie +222 $ · Ajust. âge −10 845 $ | 240 161 $ Poids 85 % |
| 4 | 71, avenue Michel-Hémon, Baie-Comeau 2026-02-02 · 355 m · Vendu 169 900 $ (1 490 $/m²) 114 m² · constr. 1973 Ajust. marché +13 939 $ · Ajust. superficie −3 726 $ · Ajust. âge −9 344 $ | 170 769 $ Poids 84 % |
| 5 | 51, avenue du Père-Arnaud, Baie-Comeau 2026-02-12 · 372 m · Vendu 192 500 $ (1 674 $/m²) 115 m² · constr. 1959 Ajust. marché +15 794 $ · Ajust. superficie −5 022 $ · Ajust. âge +2 888 $ | 206 159 $ Poids 83 % |
| 6 | 27, avenue Pierre-Casgrain, Baie-Comeau 2026-06-30 · 600 m · Vendu 265 000 $ (2 335 $/m²) 113,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie −5 253 $ · Ajust. âge −15 900 $ | 247 188 $ Poids 82 % |
| 7 | 6, avenue Michel-Hémon, Baie-Comeau 2026-06-02 · 189 m · Vendu 240 000 $ (2 479 $/m²) 96,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie +15 124 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 255 750 $ Poids 79 % |
| 8 | 25, avenue Charles-Guay, Baie-Comeau 2025-10-21 · 144 m · Vendu 160 000 $ (1 559 $/m²) 102,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +14 826 $ · Ajust. superficie +4 990 $ · Ajust. âge −6 400 $ | 173 416 $ Poids 78 % |
| 9 | 20, avenue du Parc, Baie-Comeau 2026-03-16 · 640 m · Vendu 255 500 $ (2 505 $/m²) 102 m² · constr. 1974 Ajust. marché +19 513 $ · Ajust. superficie +8 767 $ · Ajust. âge −15 330 $ | 268 450 $ Poids 74 % |
| 10 | 4, avenue Charles-Guay, Baie-Comeau 2025-10-30 · 69 m · Vendu 295 000 $ (2 992 $/m²) 98,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 335 $ · Ajust. superficie +15 558 $ · Ajust. âge +2 950 $ | 340 843 $ Poids 73 % |
| 11 | 352, avenue Arthur-A.-Schmon, Baie-Comeau 2026-06-23 · 843 m · Vendu 257 000 $ (2 431 $/m²) 105,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +3 241 $ · Ajust. superficie +4 012 $ · Ajust. âge −25 700 $ | 238 553 $ Poids 71 % |
| 12 | 8, avenue d'Iberville, Baie-Comeau 2025-08-12 · 422 m · Vendu 210 000 $ (1 932 $/m²) 108,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +17 341 $ · Ajust. superficie +290 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 233 931 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.