35 Avenue BABEL · Baie-Comeau
Valeur estimée
251 700 $
Unifamiliale · 1 880 $/m² · 133,9 m² · constr. 1939 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
177 300 $
Rôle antérieur 135 700 $ +30.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
565209146000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1939
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
101496
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
23 800 $
Valeur bâtiment
153 500 $
Rôle antérieur
135 700 $
ID provincial
96020565209146000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
265 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
225 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
75
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
2 328
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 42 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, avenue Dolbeau, Baie-Comeau 2026-03-13 · 487 m · Vendu 250 000 $ (1 731 $/m²) 144,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie −9 089 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 237 503 $ Poids 77 % |
| 2 | 49, avenue Samuel-Miller, Baie-Comeau 2026-01-19 · 665 m · Vendu 230 000 $ (1 675 $/m²) 137,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +21 287 $ · Ajust. superficie −2 848 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 225 439 $ Poids 74 % |
| 3 | 4, avenue Jean-Raymond, Baie-Comeau 2025-06-12 · 237 m · Vendu 312 750 $ (2 371 $/m²) 131,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 826 $ · Ajust. superficie +2 371 $ · Ajust. âge −31 275 $ | 309 672 $ Poids 67 % |
| 4 | 51, avenue du Père-Arnaud, Baie-Comeau 2026-02-12 · 362 m · Vendu 192 500 $ (1 674 $/m²) 115 m² · constr. 1959 Ajust. marché +15 794 $ · Ajust. superficie +15 818 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 204 862 $ Poids 64 % |
| 5 | 29, avenue Taché, Baie-Comeau 2026-05-01 · 815 m · Vendu 145 567 $ (1 204 $/m²) 120,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +1 836 $ · Ajust. superficie +7 826 $ · Ajust. âge −8 734 $ | 146 495 $ Poids 62 % |
| 6 | 31, avenue Bellevue, Baie-Comeau 2026-07-30 · 1.0 km · Vendu 225 000 $ (1 746 $/m²) 128,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 364 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 206 864 $ Poids 61 % |
| 7 | 42, avenue Donald-Smith, Baie-Comeau 2026-04-24 · 773 m · Vendu 175 000 $ (1 483 $/m²) 118 m² · constr. 1966 Ajust. marché +7 105 $ · Ajust. superficie +11 790 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 176 395 $ Poids 59 % |
| 8 | 71, avenue Michel-Hémon, Baie-Comeau 2026-02-02 · 473 m · Vendu 169 900 $ (1 490 $/m²) 114 m² · constr. 1973 Ajust. marché +13 939 $ · Ajust. superficie +14 829 $ · Ajust. âge −16 990 $ | 181 678 $ Poids 59 % |
| 9 | 17, avenue Laval, Baie-Comeau 2026-04-29 · 1.1 km · Vendu 234 000 $ (1 754 $/m²) 133,4 m² · constr. 1938 Ajust. marché +9 500 $ · Ajust. superficie +439 $ · Ajust. âge +1 170 $ | 245 109 $ Poids 57 % |
| 10 | 345, avenue Arthur-A.-Schmon, Baie-Comeau 2025-09-26 · 891 m · Vendu 300 000 $ (2 212 $/m²) 135,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −1 881 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 295 918 $ Poids 57 % |
| 11 | 31, avenue Laval, Baie-Comeau 2026-06-30 · 1.0 km · Vendu 220 000 $ (1 799 $/m²) 122,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie +10 433 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 222 207 $ Poids 56 % |
| 12 | 27, avenue Pierre-Casgrain, Baie-Comeau 2026-06-30 · 666 m · Vendu 265 000 $ (2 335 $/m²) 113,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie +23 815 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 265 657 $ Poids 56 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.