34 Avenue BABEL · Baie-Comeau
Valeur estimée
288 700 $
Unifamiliale · 2 634 $/m² · 109,6 m² · constr. 1960 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
203 700 $
Rôle antérieur 185 400 $ +9.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
565209151100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
101495
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 700 $
Valeur bâtiment
176 000 $
Rôle antérieur
185 400 $
ID provincial
96020565209151100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
315 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
238 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
75
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
2 328
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 56 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 82, avenue Babel, Baie-Comeau 2026-04-16 · 496 m · Vendu 241 000 $ (2 215 $/m²) 108,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +9 784 $ · Ajust. superficie +886 $ · Ajust. âge −13 255 $ | 238 415 $ Poids 86 % |
| 2 | 51, avenue du Père-Arnaud, Baie-Comeau 2026-02-12 · 381 m · Vendu 192 500 $ (1 674 $/m²) 115 m² · constr. 1959 Ajust. marché +15 794 $ · Ajust. superficie −4 520 $ · Ajust. âge +963 $ | 204 737 $ Poids 84 % |
| 3 | 14, avenue Plessis, Baie-Comeau 2026-05-28 · 462 m · Vendu 255 900 $ (2 506 $/m²) 102,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +3 227 $ · Ajust. superficie +9 399 $ · Ajust. âge +3 839 $ | 272 364 $ Poids 83 % |
| 4 | 19, avenue Charles-Guay, Baie-Comeau 2026-02-09 · 214 m · Vendu 230 500 $ (2 273 $/m²) 101,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +18 911 $ · Ajust. superficie +9 320 $ · Ajust. âge −23 050 $ | 235 681 $ Poids 83 % |
| 5 | 71, avenue Michel-Hémon, Baie-Comeau 2026-02-02 · 452 m · Vendu 169 900 $ (1 490 $/m²) 114 m² · constr. 1973 Ajust. marché +13 939 $ · Ajust. superficie −3 279 $ · Ajust. âge −11 043 $ | 169 517 $ Poids 82 % |
| 6 | 27, avenue Pierre-Casgrain, Baie-Comeau 2026-06-30 · 625 m · Vendu 265 000 $ (2 335 $/m²) 113,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie −4 553 $ · Ajust. âge −18 550 $ | 245 239 $ Poids 82 % |
| 7 | 6, avenue Michel-Hémon, Baie-Comeau 2026-06-02 · 259 m · Vendu 240 000 $ (2 479 $/m²) 96,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie +15 868 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 254 094 $ Poids 77 % |
| 8 | 25, avenue Charles-Guay, Baie-Comeau 2025-10-21 · 254 m · Vendu 160 000 $ (1 559 $/m²) 102,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +14 826 $ · Ajust. superficie +5 458 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 172 284 $ Poids 76 % |
| 9 | 20, avenue du Parc, Baie-Comeau 2026-03-16 · 652 m · Vendu 255 500 $ (2 505 $/m²) 102 m² · constr. 1974 Ajust. marché +19 513 $ · Ajust. superficie +9 519 $ · Ajust. âge −17 885 $ | 266 646 $ Poids 73 % |
| 10 | 4, avenue Charles-Guay, Baie-Comeau 2025-10-30 · 92 m · Vendu 295 000 $ (2 992 $/m²) 98,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 335 $ · Ajust. superficie +16 455 $ · Ajust. âge +0 $ | 338 791 $ Poids 71 % |
| 11 | 31, avenue Alfred-Poulin, Baie-Comeau 2025-07-21 · 258 m · Vendu 225 519 $ (2 112 $/m²) 106,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +11 898 $ · Ajust. superficie +2 956 $ · Ajust. âge −2 255 $ | 238 118 $ Poids 70 % |
| 12 | 8, avenue d'Iberville, Baie-Comeau 2025-08-12 · 405 m · Vendu 210 000 $ (1 932 $/m²) 108,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +17 341 $ · Ajust. superficie +869 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 232 410 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.