31 Avenue BABEL · Baie-Comeau
Valeur estimée
263 200 $
Unifamiliale · 2 934 $/m² · 89,7 m² · constr. 1960 · terrain 1 106,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 106,1 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
192 000 $
Rôle antérieur 147 800 $ +29.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
565209507600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
101500
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 400 $
Valeur bâtiment
161 600 $
Rôle antérieur
147 800 $
ID provincial
96020565209507600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
281 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
229 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
74
Prix médian
258 500 $
$/m² médian
2 320
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 46 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, avenue Alfred-Poulin, Baie-Comeau 2026-06-12 · 215 m · Vendu 310 000 $ (3 377 $/m²) 91,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie −3 546 $ · Ajust. âge −4 650 $ | 305 713 $ Poids 96 % |
| 2 | 26, avenue Nicolas-Godbout, Baie-Comeau 2026-04-23 · 246 m · Vendu 190 000 $ (2 065 $/m²) 92 m² · constr. 1969 Ajust. marché +7 714 $ · Ajust. superficie −2 375 $ · Ajust. âge −8 550 $ | 186 789 $ Poids 93 % |
| 3 | 6, avenue Michel-Hémon, Baie-Comeau 2026-06-02 · 327 m · Vendu 240 000 $ (2 479 $/m²) 96,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie −8 802 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 229 425 $ Poids 85 % |
| 4 | 26, avenue Desjardins, Baie-Comeau 2025-11-13 · 573 m · Vendu 300 000 $ (3 432 $/m²) 87,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +3 947 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 304 713 $ Poids 73 % |
| 5 | 4, avenue Charles-Guay, Baie-Comeau 2025-10-30 · 102 m · Vendu 295 000 $ (2 992 $/m²) 98,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 335 $ · Ajust. superficie −13 314 $ · Ajust. âge +0 $ | 309 021 $ Poids 71 % |
| 6 | 31, avenue Babel, Baie-Comeau 2025-06-16 · 14 m · Vendu 270 000 $ (3 010 $/m²) 89,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 292 295 $ Poids 69 % |
| 7 | 19, avenue Charles-Guay, Baie-Comeau 2026-02-09 · 254 m · Vendu 230 500 $ (2 273 $/m²) 101,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +18 911 $ · Ajust. superficie −13 298 $ · Ajust. âge −23 050 $ | 213 063 $ Poids 68 % |
| 8 | 31, avenue Samuel-Miller, Baie-Comeau 2025-10-15 · 494 m · Vendu 277 000 $ (2 885 $/m²) 96 m² · constr. 1973 Ajust. marché +25 667 $ · Ajust. superficie −9 089 $ · Ajust. âge −18 005 $ | 275 573 $ Poids 68 % |
| 9 | 48, avenue D'Iberville, Baie-Comeau 2025-06-20 · 270 m · Vendu 182 000 $ (2 004 $/m²) 90,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +15 029 $ · Ajust. superficie −1 102 $ · Ajust. âge +5 460 $ | 201 386 $ Poids 67 % |
| 10 | 14, avenue Plessis, Baie-Comeau 2026-05-28 · 421 m · Vendu 255 900 $ (2 506 $/m²) 102,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +3 227 $ · Ajust. superficie −15 539 $ · Ajust. âge +3 839 $ | 247 426 $ Poids 67 % |
| 11 | 22, avenue Alfred-Poulin, Baie-Comeau 2025-07-11 · 185 m · Vendu 182 500 $ (1 903 $/m²) 95,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +9 629 $ · Ajust. superficie −5 899 $ · Ajust. âge −2 737 $ | 183 492 $ Poids 66 % |
| 12 | 6, avenue Desjardins, Baie-Comeau 2025-10-20 · 565 m · Vendu 218 000 $ (2 642 $/m²) 82,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +20 200 $ · Ajust. superficie +9 513 $ · Ajust. âge −19 620 $ | 228 093 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.