347 Avenue ARTHUR-A.-SCHMON · Baie-Comeau
Valeur estimée
341 700 $
Unifamiliale · 2 604 $/m² · 131,2 m² · constr. 1997 · terrain 927,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
927,7 m²
Frontage
13 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
252 500 $
Rôle antérieur 224 100 $ +12.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
565210256200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
101507
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 100 $
Valeur bâtiment
212 400 $
Rôle antérieur
224 100 $
ID provincial
96020565210256200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
362 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
302 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
72
Prix médian
256 450 $
$/m² médian
2 273
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 76 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 31, avenue Bellevue, Baie-Comeau 2026-07-30 · 379 m · Vendu 225 000 $ (1 746 $/m²) 128,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 007 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 249 507 $ Poids 93 % |
| 2 | 36, avenue Fraser, Baie-Comeau 2026-07-23 · 369 m · Vendu 530 000 $ (3 813 $/m²) 139 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 871 $ · Ajust. âge +10 600 $ | 525 729 $ Poids 89 % |
| 3 | 49, avenue Samuel-Miller, Baie-Comeau 2026-01-19 · 383 m · Vendu 230 000 $ (1 675 $/m²) 137,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +21 287 $ · Ajust. superficie −5 109 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 269 178 $ Poids 83 % |
| 4 | 345, avenue Arthur-A.-Schmon, Baie-Comeau 2025-09-26 · 15 m · Vendu 300 000 $ (2 212 $/m²) 135,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −4 867 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 325 931 $ Poids 79 % |
| 5 | 27, avenue Pierre-Casgrain, Baie-Comeau 2026-06-30 · 545 m · Vendu 265 000 $ (2 335 $/m²) 113,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie +20 663 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 315 505 $ Poids 65 % |
| 6 | 42, avenue Donald-Smith, Baie-Comeau 2026-04-24 · 870 m · Vendu 175 000 $ (1 483 $/m²) 118 m² · constr. 1966 Ajust. marché +7 105 $ · Ajust. superficie +9 788 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 209 393 $ Poids 59 % |
| 7 | 20, avenue Dolbeau, Baie-Comeau 2026-03-13 · 892 m · Vendu 250 000 $ (1 731 $/m²) 144,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie −11 427 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 282 666 $ Poids 57 % |
| 8 | 71, avenue Michel-Hémon, Baie-Comeau 2026-02-02 · 752 m · Vendu 169 900 $ (1 490 $/m²) 114 m² · constr. 1973 Ajust. marché +13 939 $ · Ajust. superficie +12 817 $ · Ajust. âge +16 990 $ | 213 646 $ Poids 54 % |
| 9 | 352, avenue Arthur-A.-Schmon, Baie-Comeau 2026-06-23 · 82 m · Vendu 257 000 $ (2 431 $/m²) 105,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +3 241 $ · Ajust. superficie +31 000 $ · Ajust. âge +11 565 $ | 302 806 $ Poids 54 % |
| 10 | 2, avenue Damase-Potvin, Baie-Comeau 2026-03-26 · 712 m · Vendu 260 000 $ (2 344 $/m²) 110,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +19 856 $ · Ajust. superficie +23 796 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 329 652 $ Poids 52 % |
| 11 | 4, avenue Jean-Raymond, Baie-Comeau 2025-06-12 · 844 m · Vendu 312 750 $ (2 371 $/m²) 131,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 826 $ · Ajust. superficie −830 $ · Ajust. âge +31 275 $ | 369 021 $ Poids 50 % |
| 12 | 82, avenue Charles-Guay, Baie-Comeau 2025-09-19 · 396 m · Vendu 245 000 $ (2 233 $/m²) 109,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +22 702 $ · Ajust. superficie +24 009 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 316 211 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.