342 Avenue ARTHUR-A.-SCHMON · Baie-Comeau
Valeur estimée
351 400 $
Unifamiliale · 2 674 $/m² · 131,4 m² · constr. 1996 · terrain 614,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
614,9 m²
Frontage
14,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
272 400 $
Rôle antérieur 259 800 $ +4.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
565210931200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
101513
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 500 $
Valeur bâtiment
239 900 $
Rôle antérieur
259 800 $
ID provincial
96020565210931200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
378 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
301 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
70
Prix médian
255 700 $
$/m² médian
2 233
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 79 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 31, avenue Bellevue, Baie-Comeau 2026-07-30 · 436 m · Vendu 225 000 $ (1 746 $/m²) 128,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 182 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 249 682 $ Poids 91 % |
| 2 | 36, avenue Fraser, Baie-Comeau 2026-07-23 · 330 m · Vendu 530 000 $ (3 813 $/m²) 139 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 489 $ · Ajust. âge +7 950 $ | 523 461 $ Poids 90 % |
| 3 | 49, avenue Samuel-Miller, Baie-Comeau 2026-01-19 · 468 m · Vendu 230 000 $ (1 675 $/m²) 137,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +21 287 $ · Ajust. superficie −4 942 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 269 345 $ Poids 80 % |
| 4 | 345, avenue Arthur-A.-Schmon, Baie-Comeau 2025-09-26 · 90 m · Vendu 300 000 $ (2 212 $/m²) 135,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −4 646 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 324 653 $ Poids 79 % |
| 5 | 27, avenue Pierre-Casgrain, Baie-Comeau 2026-06-30 · 630 m · Vendu 265 000 $ (2 335 $/m²) 113,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie +20 896 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 315 738 $ Poids 62 % |
| 6 | 20, avenue Dolbeau, Baie-Comeau 2026-03-13 · 915 m · Vendu 250 000 $ (1 731 $/m²) 144,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie −11 253 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 282 839 $ Poids 56 % |
| 7 | 42, avenue Donald-Smith, Baie-Comeau 2026-04-24 · 955 m · Vendu 175 000 $ (1 483 $/m²) 118 m² · constr. 1966 Ajust. marché +7 105 $ · Ajust. superficie +9 936 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 209 541 $ Poids 55 % |
| 8 | 352, avenue Arthur-A.-Schmon, Baie-Comeau 2026-06-23 · 71 m · Vendu 257 000 $ (2 431 $/m²) 105,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +3 241 $ · Ajust. superficie +31 244 $ · Ajust. âge +10 280 $ | 301 764 $ Poids 54 % |
| 9 | 71, avenue Michel-Hémon, Baie-Comeau 2026-02-02 · 776 m · Vendu 169 900 $ (1 490 $/m²) 114 m² · constr. 1973 Ajust. marché +13 939 $ · Ajust. superficie +12 966 $ · Ajust. âge +16 990 $ | 213 796 $ Poids 53 % |
| 10 | 2, avenue Damase-Potvin, Baie-Comeau 2026-03-26 · 793 m · Vendu 260 000 $ (2 344 $/m²) 110,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +19 856 $ · Ajust. superficie +24 031 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 329 887 $ Poids 49 % |
| 11 | 4, avenue Jean-Raymond, Baie-Comeau 2025-06-12 · 889 m · Vendu 312 750 $ (2 371 $/m²) 131,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 826 $ · Ajust. superficie −593 $ · Ajust. âge +31 275 $ | 369 258 $ Poids 49 % |
| 12 | 82, avenue Charles-Guay, Baie-Comeau 2025-09-19 · 482 m · Vendu 245 000 $ (2 233 $/m²) 109,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +22 702 $ · Ajust. superficie +24 232 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 316 434 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.