27 Avenue CHARLES-GUAY · Baie-Comeau
Valeur estimée
283 300 $
Unifamiliale · 3 103 $/m² · 91,3 m² · constr. 1963 · terrain 771,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
771,7 m²
Frontage
23,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
197 500 $
Rôle antérieur 159 800 $ +23.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
565216196000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
101514
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 900 $
Valeur bâtiment
159 600 $
Rôle antérieur
159 800 $
ID provincial
96020565216196000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
299 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
253 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
73
Prix médian
257 000 $
$/m² médian
2 297
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 53 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, avenue Michel-Hémon, Baie-Comeau 2026-06-02 · 109 m · Vendu 240 000 $ (2 479 $/m²) 96,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie −6 818 $ · Ajust. âge −1 200 $ | 235 008 $ Poids 93 % |
| 2 | 26, avenue Nicolas-Godbout, Baie-Comeau 2026-04-23 · 332 m · Vendu 190 000 $ (2 065 $/m²) 92 m² · constr. 1969 Ajust. marché +7 714 $ · Ajust. superficie −723 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 191 291 $ Poids 92 % |
| 3 | 11, avenue Alfred-Poulin, Baie-Comeau 2026-06-12 · 467 m · Vendu 310 000 $ (3 377 $/m²) 91,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie −844 $ · Ajust. âge +0 $ | 313 065 $ Poids 90 % |
| 4 | 19, avenue Charles-Guay, Baie-Comeau 2026-02-09 · 83 m · Vendu 230 500 $ (2 273 $/m²) 101,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +18 911 $ · Ajust. superficie −11 480 $ · Ajust. âge −20 745 $ | 217 187 $ Poids 76 % |
| 5 | 31, avenue Samuel-Miller, Baie-Comeau 2025-10-15 · 311 m · Vendu 277 000 $ (2 885 $/m²) 96 m² · constr. 1973 Ajust. marché +25 667 $ · Ajust. superficie −6 781 $ · Ajust. âge −13 850 $ | 282 037 $ Poids 76 % |
| 6 | 4, avenue Charles-Guay, Baie-Comeau 2025-10-30 · 230 m · Vendu 295 000 $ (2 992 $/m²) 98,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 335 $ · Ajust. superficie −10 920 $ · Ajust. âge +4 425 $ | 315 840 $ Poids 74 % |
| 7 | 14, avenue Plessis, Baie-Comeau 2026-05-28 · 476 m · Vendu 255 900 $ (2 506 $/m²) 102,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +3 227 $ · Ajust. superficie −13 534 $ · Ajust. âge +7 677 $ | 253 269 $ Poids 71 % |
| 8 | 89, avenue Donald-Smith, Baie-Comeau 2026-06-02 · 881 m · Vendu 180 000 $ (1 938 $/m²) 92,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie −1 550 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 178 020 $ Poids 69 % |
| 9 | 7, avenue Marcoux, Baie-Comeau 2026-02-10 · 745 m · Vendu 470 000 $ (4 870 $/m²) 96,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +38 561 $ · Ajust. superficie −12 663 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 448 898 $ Poids 69 % |
| 10 | 26, avenue Desjardins, Baie-Comeau 2025-11-13 · 699 m · Vendu 300 000 $ (3 432 $/m²) 87,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +6 693 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 311 959 $ Poids 67 % |
| 11 | 31, avenue Babel, Baie-Comeau 2025-06-16 · 309 m · Vendu 270 000 $ (3 010 $/m²) 89,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie +2 408 $ · Ajust. âge +4 050 $ | 298 754 $ Poids 66 % |
| 12 | 20, avenue du Parc, Baie-Comeau 2026-03-16 · 574 m · Vendu 255 500 $ (2 505 $/m²) 102 m² · constr. 1974 Ajust. marché +19 513 $ · Ajust. superficie −13 401 $ · Ajust. âge −14 052 $ | 247 559 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.