25 Avenue CHARLES-GUAY · Baie-Comeau
Valeur estimée
219 300 $
Unifamiliale · 2 137 $/m² · 102,6 m² · constr. 1970 · terrain 576 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
576 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
128 800 $
Rôle antérieur 102 900 $ +25.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
565216258200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
101515
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 800 $
Valeur bâtiment
107 000 $
Rôle antérieur
102 900 $
ID provincial
96020565216258200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
198 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
257 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
72
Prix médian
256 450 $
$/m² médian
2 273
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 32 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, avenue Michel-Hémon, Baie-Comeau 2026-06-02 · 119 m · Vendu 240 000 $ (2 479 $/m²) 96,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie +7 190 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 257 416 $ Poids 93 % |
| 2 | 19, avenue Charles-Guay, Baie-Comeau 2026-02-09 · 60 m · Vendu 230 500 $ (2 273 $/m²) 101,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +18 911 $ · Ajust. superficie +1 364 $ · Ajust. âge −12 677 $ | 238 098 $ Poids 92 % |
| 3 | 14, avenue Plessis, Baie-Comeau 2026-05-28 · 457 m · Vendu 255 900 $ (2 506 $/m²) 102,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +3 227 $ · Ajust. superficie +627 $ · Ajust. âge +16 634 $ | 276 387 $ Poids 90 % |
| 4 | 25, avenue Charles-Guay, Baie-Comeau 2025-10-21 · 1 m · Vendu 160 000 $ (1 559 $/m²) 102,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +14 826 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 174 826 $ Poids 83 % |
| 5 | 20, avenue du Parc, Baie-Comeau 2026-03-16 · 590 m · Vendu 255 500 $ (2 505 $/m²) 102 m² · constr. 1974 Ajust. marché +19 513 $ · Ajust. superficie +751 $ · Ajust. âge −5 110 $ | 270 654 $ Poids 81 % |
| 6 | 4, avenue Charles-Guay, Baie-Comeau 2025-10-30 · 209 m · Vendu 295 000 $ (2 992 $/m²) 98,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 335 $ · Ajust. superficie +5 984 $ · Ajust. âge +14 750 $ | 343 069 $ Poids 81 % |
| 7 | 82, avenue Babel, Baie-Comeau 2026-04-16 · 556 m · Vendu 241 000 $ (2 215 $/m²) 108,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +9 784 $ · Ajust. superficie −6 867 $ · Ajust. âge −1 205 $ | 242 713 $ Poids 79 % |
| 8 | 352, avenue Arthur-A.-Schmon, Baie-Comeau 2026-06-23 · 701 m · Vendu 257 000 $ (2 431 $/m²) 105,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +3 241 $ · Ajust. superficie −3 769 $ · Ajust. âge −23 130 $ | 233 342 $ Poids 79 % |
| 9 | 26, avenue Nicolas-Godbout, Baie-Comeau 2026-04-23 · 326 m · Vendu 190 000 $ (2 065 $/m²) 92 m² · constr. 1969 Ajust. marché +7 714 $ · Ajust. superficie +10 946 $ · Ajust. âge +950 $ | 209 609 $ Poids 78 % |
| 10 | 11, avenue Alfred-Poulin, Baie-Comeau 2026-06-12 · 454 m · Vendu 310 000 $ (3 377 $/m²) 91,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +18 235 $ · Ajust. âge +10 850 $ | 342 994 $ Poids 76 % |
| 11 | 31, avenue Samuel-Miller, Baie-Comeau 2025-10-15 · 326 m · Vendu 277 000 $ (2 885 $/m²) 96 m² · constr. 1973 Ajust. marché +25 667 $ · Ajust. superficie +9 522 $ · Ajust. âge −4 155 $ | 308 034 $ Poids 74 % |
| 12 | 27, avenue Pierre-Casgrain, Baie-Comeau 2026-06-30 · 534 m · Vendu 265 000 $ (2 335 $/m²) 113,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie −12 725 $ · Ajust. âge −5 300 $ | 250 317 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.