15 Avenue MICHEL-HEMON · Baie-Comeau
Valeur estimée
224 000 $
Unifamiliale · 1 958 $/m² · 114,4 m² · constr. 1973 · terrain 445,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
445,9 m²
Frontage
10,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
139 000 $
Rôle antérieur 108 700 $ +27.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
565216406200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
101516
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
19 200 $
Valeur bâtiment
119 800 $
Rôle antérieur
108 700 $
ID provincial
96020565216406200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
207 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
255 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
74
Prix médian
256 450 $
$/m² médian
2 233
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 33 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 71, avenue Michel-Hémon, Baie-Comeau 2026-02-02 · 310 m · Vendu 169 900 $ (1 490 $/m²) 114 m² · constr. 1973 Ajust. marché +13 939 $ · Ajust. superficie +298 $ · Ajust. âge +0 $ | 184 138 $ Poids 88 % |
| 2 | 27, avenue Pierre-Casgrain, Baie-Comeau 2026-06-30 · 534 m · Vendu 265 000 $ (2 335 $/m²) 113,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie +1 051 $ · Ajust. âge −1 325 $ | 268 067 $ Poids 87 % |
| 3 | 51, avenue du Père-Arnaud, Baie-Comeau 2026-02-12 · 476 m · Vendu 192 500 $ (1 674 $/m²) 115 m² · constr. 1959 Ajust. marché +15 794 $ · Ajust. superficie −502 $ · Ajust. âge +13 475 $ | 221 267 $ Poids 84 % |
| 4 | 82, avenue Babel, Baie-Comeau 2026-04-16 · 571 m · Vendu 241 000 $ (2 215 $/m²) 108,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +9 784 $ · Ajust. superficie +6 202 $ · Ajust. âge +2 410 $ | 259 396 $ Poids 80 % |
| 5 | 19, avenue Charles-Guay, Baie-Comeau 2026-02-09 · 80 m · Vendu 230 500 $ (2 273 $/m²) 101,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +18 911 $ · Ajust. superficie +14 776 $ · Ajust. âge −9 220 $ | 254 967 $ Poids 75 % |
| 6 | 14, avenue Plessis, Baie-Comeau 2026-05-28 · 461 m · Vendu 255 900 $ (2 506 $/m²) 102,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +3 227 $ · Ajust. superficie +15 414 $ · Ajust. âge +20 472 $ | 295 013 $ Poids 74 % |
| 7 | 352, avenue Arthur-A.-Schmon, Baie-Comeau 2026-06-23 · 679 m · Vendu 257 000 $ (2 431 $/m²) 105,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +3 241 $ · Ajust. superficie +10 577 $ · Ajust. âge −19 275 $ | 251 542 $ Poids 74 % |
| 8 | 42, avenue Donald-Smith, Baie-Comeau 2026-04-24 · 771 m · Vendu 175 000 $ (1 483 $/m²) 118 m² · constr. 1966 Ajust. marché +7 105 $ · Ajust. superficie −2 669 $ · Ajust. âge +6 125 $ | 185 560 $ Poids 73 % |
| 9 | 2, avenue Damase-Potvin, Baie-Comeau 2026-03-26 · 808 m · Vendu 260 000 $ (2 344 $/m²) 110,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +19 856 $ · Ajust. superficie +4 103 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 295 659 $ Poids 70 % |
| 10 | 25, avenue Charles-Guay, Baie-Comeau 2025-10-21 · 27 m · Vendu 160 000 $ (1 559 $/m²) 102,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +14 826 $ · Ajust. superficie +9 201 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 186 427 $ Poids 70 % |
| 11 | 82, avenue Charles-Guay, Baie-Comeau 2025-09-19 · 504 m · Vendu 245 000 $ (2 233 $/m²) 109,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +22 702 $ · Ajust. superficie +5 248 $ · Ajust. âge +1 225 $ | 274 176 $ Poids 70 % |
| 12 | 20, avenue du Parc, Baie-Comeau 2026-03-16 · 593 m · Vendu 255 500 $ (2 505 $/m²) 102 m² · constr. 1974 Ajust. marché +19 513 $ · Ajust. superficie +15 530 $ · Ajust. âge −1 277 $ | 289 265 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.