17 Avenue MICHEL-HEMON · Baie-Comeau
Valeur estimée
282 300 $
Unifamiliale · 1 803 $/m² · 156,6 m² · constr. 1973 · terrain 377,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
377,7 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
176 100 $
Rôle antérieur 136 900 $ +28.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
565216495300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
898939
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
19 300 $
Valeur bâtiment
156 800 $
Rôle antérieur
136 900 $
ID provincial
96020565216495300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
261 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
321 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
74
Prix médian
256 450 $
$/m² médian
2 233
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 53 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, avenue Dolbeau, Baie-Comeau 2026-03-13 · 410 m · Vendu 250 000 $ (1 731 $/m²) 144,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie +10 561 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 299 653 $ Poids 80 % |
| 2 | 49, avenue Samuel-Miller, Baie-Comeau 2026-01-19 · 455 m · Vendu 230 000 $ (1 675 $/m²) 137,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +21 287 $ · Ajust. superficie +16 165 $ · Ajust. âge −3 450 $ | 264 002 $ Poids 65 % |
| 3 | 139, boulevard La Salle, Baie-Comeau 2026-07-07 · 1.1 km · Vendu 55 250 $ (348 $/m²) 158,6 m² · constr. 1939 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −348 $ · Ajust. âge +5 525 $ | 60 427 $ Poids 58 % |
| 4 | 36, avenue Fraser, Baie-Comeau 2026-07-23 · 960 m · Vendu 530 000 $ (3 813 $/m²) 139 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 554 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 510 554 $ Poids 54 % |
| 5 | 345, avenue Arthur-A.-Schmon, Baie-Comeau 2025-09-26 · 577 m · Vendu 300 000 $ (2 212 $/m²) 135,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +23 230 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 321 029 $ Poids 52 % |
| 6 | 31, avenue Bellevue, Baie-Comeau 2026-07-30 · 790 m · Vendu 225 000 $ (1 746 $/m²) 128,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 176 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 246 926 $ Poids 46 % |
| 7 | 4, avenue Jean-Raymond, Baie-Comeau 2025-06-12 · 263 m · Vendu 312 750 $ (2 371 $/m²) 131,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 826 $ · Ajust. superficie +29 283 $ · Ajust. âge +20 329 $ | 388 188 $ Poids 45 % |
| 8 | 157, boulevard La Salle, Baie-Comeau 2026-05-29 · 991 m · Vendu 327 473 $ (1 819 $/m²) 180 m² · constr. 1948 Ajust. marché +4 129 $ · Ajust. superficie −21 286 $ · Ajust. âge +32 747 $ | 343 064 $ Poids 44 % |
| 9 | 8, avenue Laval, Baie-Comeau 2026-04-29 · 1.3 km · Vendu 300 000 $ (1 712 $/m²) 175,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie −15 925 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 326 255 $ Poids 38 % |
| 10 | 154, boulevard La Salle, Baie-Comeau 2026-07-23 · 973 m · Vendu 245 000 $ (1 318 $/m²) 185,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 307 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 250 193 $ Poids 37 % |
| 11 | 80, avenue Garneau, Baie-Comeau 2025-07-23 · 1.1 km · Vendu 395 000 $ (2 762 $/m²) 143 m² · constr. 1978 Ajust. marché +20 840 $ · Ajust. superficie +18 783 $ · Ajust. âge −9 875 $ | 424 748 $ Poids 37 % |
| 12 | 434-436, avenue Arthur-A.-Schmon, Baie-Comeau 2025-06-18 · 1.2 km · Vendu 525 000 $ (3 233 $/m²) 162,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie −9 375 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 506 477 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.