19 Avenue MICHEL-HEMON · Baie-Comeau
Valeur estimée
200 000 $
Unifamiliale · 3 781 $/m² · 52,9 m² · constr. 1972 · terrain 445,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
52,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
445,9 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
134 500 $
Rôle antérieur 101 300 $ +32.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
565216625300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
101520
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
22 800 $
Valeur bâtiment
111 700 $
Rôle antérieur
101 300 $
ID provincial
96020565216625300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
201 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
197 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
72
Prix médian
255 700 $
$/m² médian
2 215
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 24 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 19, avenue Michel-Hémon, Baie-Comeau 2026-06-10 · 1 m · Vendu 195 000 $ (3 686 $/m²) 52,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +2 459 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 197 459 $ Poids 99 % |
| 2 | 50, avenue Charles-Guay, Baie-Comeau 2026-05-06 · 205 m · Vendu 310 000 $ (4 270 $/m²) 72,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie −42 059 $ · Ajust. âge +0 $ | 271 850 $ Poids 10 % |
| 3 | 110, avenue Charles-Guay, Baie-Comeau 2026-04-24 · 665 m · Vendu 168 000 $ (2 320 $/m²) 72,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 821 $ · Ajust. superficie −22 624 $ · Ajust. âge +840 $ | 153 036 $ Poids 9 % |
| 4 | 116, avenue Charles-Guay, Baie-Comeau 2025-10-10 · 695 m · Vendu 310 000 $ (4 229 $/m²) 73,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +28 725 $ · Ajust. superficie −43 138 $ · Ajust. âge +1 550 $ | 297 138 $ Poids 6 % |
| 5 | 6, avenue Desjardins, Baie-Comeau 2025-10-20 · 647 m · Vendu 218 000 $ (2 642 $/m²) 82,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +20 200 $ · Ajust. superficie −39 108 $ · Ajust. âge −6 540 $ | 192 553 $ Poids 0 % |
| 6 | 50, avenue Laval, Baie-Comeau 2025-07-21 · 998 m · Vendu 221 929 $ (2 706 $/m²) 82 m² · constr. 1938 Ajust. marché +11 709 $ · Ajust. superficie −39 379 $ · Ajust. âge +22 193 $ | 216 452 $ Poids 0 % |
| 7 | 4, avenue Plessis, Baie-Comeau 2025-05-06 · 466 m · Vendu 230 000 $ (2 732 $/m²) 84,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +20 553 $ · Ajust. superficie −42 749 $ · Ajust. âge +17 250 $ | 225 054 $ Poids 0 % |
| 8 | 137A, avenue Laval, Baie-Comeau 2024-11-18 · 1.3 km · Vendu 128 000 $ (1 557 $/m²) 82,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +24 969 $ · Ajust. superficie −22 813 $ · Ajust. âge +12 800 $ | 142 956 $ Poids 0 % |
| 9 | 45, avenue Desjardins, Baie-Comeau 2024-06-27 · 645 m · Vendu 210 000 $ (2 524 $/m²) 83,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +39 010 $ · Ajust. superficie −38 239 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 204 471 $ Poids 0 % |
| 10 | 115, boulevard La Salle, Baie-Comeau 2025-09-19 · 1.3 km · Vendu 220 000 $ (2 576 $/m²) 85,4 m² · constr. 1936 Ajust. marché +20 386 $ · Ajust. superficie −41 862 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 220 524 $ Poids 0 % |
| 11 | 26, avenue Desjardins, Baie-Comeau 2025-11-13 · 742 m · Vendu 300 000 $ (3 432 $/m²) 87,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −59 211 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 259 555 $ Poids 0 % |
| 12 | 92, avenue Parent, Baie-Comeau 2026-01-19 · 1.2 km · Vendu 275 000 $ (3 165 $/m²) 86,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie −53 797 $ · Ajust. âge −12 375 $ | 234 279 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.