21 Avenue CHARLES-GUAY · Baie-Comeau
Valeur estimée
222 600 $
Unifamiliale · 1 942 $/m² · 114,6 m² · constr. 1966 · terrain 623,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
623,7 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
133 800 $
Rôle antérieur 118 100 $ +13.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
565217372000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
101525
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
18 000 $
Valeur bâtiment
115 800 $
Rôle antérieur
118 100 $
ID provincial
96020565217372000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
210 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
245 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
74
Prix médian
256 450 $
$/m² médian
2 233
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 33 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 71, avenue Michel-Hémon, Baie-Comeau 2026-02-02 · 301 m · Vendu 169 900 $ (1 490 $/m²) 114 m² · constr. 1973 Ajust. marché +13 939 $ · Ajust. superficie +447 $ · Ajust. âge −5 947 $ | 178 340 $ Poids 89 % |
| 2 | 27, avenue Pierre-Casgrain, Baie-Comeau 2026-06-30 · 566 m · Vendu 265 000 $ (2 335 $/m²) 113,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie +1 284 $ · Ajust. âge −10 600 $ | 259 026 $ Poids 86 % |
| 3 | 51, avenue du Père-Arnaud, Baie-Comeau 2026-02-12 · 424 m · Vendu 192 500 $ (1 674 $/m²) 115 m² · constr. 1959 Ajust. marché +15 794 $ · Ajust. superficie −335 $ · Ajust. âge +6 738 $ | 214 696 $ Poids 86 % |
| 4 | 82, avenue Babel, Baie-Comeau 2026-04-16 · 568 m · Vendu 241 000 $ (2 215 $/m²) 108,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +9 784 $ · Ajust. superficie +6 424 $ · Ajust. âge −6 025 $ | 251 183 $ Poids 80 % |
| 5 | 14, avenue Plessis, Baie-Comeau 2026-05-28 · 424 m · Vendu 255 900 $ (2 506 $/m²) 102,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +3 227 $ · Ajust. superficie +15 665 $ · Ajust. âge +11 516 $ | 286 307 $ Poids 75 % |
| 6 | 19, avenue Charles-Guay, Baie-Comeau 2026-02-09 · 20 m · Vendu 230 500 $ (2 273 $/m²) 101,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +18 911 $ · Ajust. superficie +15 003 $ · Ajust. âge −17 287 $ | 247 127 $ Poids 75 % |
| 7 | 42, avenue Donald-Smith, Baie-Comeau 2026-04-24 · 782 m · Vendu 175 000 $ (1 483 $/m²) 118 m² · constr. 1966 Ajust. marché +7 105 $ · Ajust. superficie −2 521 $ · Ajust. âge +0 $ | 179 584 $ Poids 73 % |
| 8 | 352, avenue Arthur-A.-Schmon, Baie-Comeau 2026-06-23 · 740 m · Vendu 257 000 $ (2 431 $/m²) 105,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +3 241 $ · Ajust. superficie +10 820 $ · Ajust. âge −25 700 $ | 245 360 $ Poids 71 % |
| 9 | 25, avenue Charles-Guay, Baie-Comeau 2025-10-21 · 39 m · Vendu 160 000 $ (1 559 $/m²) 102,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +14 826 $ · Ajust. superficie +9 357 $ · Ajust. âge −3 200 $ | 180 983 $ Poids 70 % |
| 10 | 2, avenue Damase-Potvin, Baie-Comeau 2026-03-26 · 838 m · Vendu 260 000 $ (2 344 $/m²) 110,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +19 856 $ · Ajust. superficie +4 337 $ · Ajust. âge +2 600 $ | 286 793 $ Poids 69 % |
| 11 | 82, avenue Charles-Guay, Baie-Comeau 2025-09-19 · 549 m · Vendu 245 000 $ (2 233 $/m²) 109,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +22 702 $ · Ajust. superficie +5 472 $ · Ajust. âge −7 350 $ | 265 824 $ Poids 68 % |
| 12 | 29, avenue Taché, Baie-Comeau 2026-05-01 · 837 m · Vendu 145 567 $ (1 204 $/m²) 120,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +1 836 $ · Ajust. superficie −3 793 $ · Ajust. âge +10 918 $ | 154 527 $ Poids 68 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.