19 Avenue CHARLES-GUAY · Baie-Comeau
Valeur estimée
310 500 $
Unifamiliale · 3 062 $/m² · 101,4 m² · constr. 1981 · terrain 652,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
652,3 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
237 900 $
Rôle antérieur 178 600 $ +33.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
565217434000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
101526
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 400 $
Valeur bâtiment
205 500 $
Rôle antérieur
178 600 $
ID provincial
96020565217434000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
332 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
269 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
74
Prix médian
256 450 $
$/m² médian
2 233
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 67 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, avenue Michel-Hémon, Baie-Comeau 2026-06-02 · 159 m · Vendu 240 000 $ (2 479 $/m²) 96,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie +5 702 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 269 129 $ Poids 94 % |
| 2 | 19, avenue Charles-Guay, Baie-Comeau 2026-02-09 · 0 m · Vendu 230 500 $ (2 273 $/m²) 101,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +18 911 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 249 411 $ Poids 93 % |
| 3 | 14, avenue Plessis, Baie-Comeau 2026-05-28 · 407 m · Vendu 255 900 $ (2 506 $/m²) 102,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +3 227 $ · Ajust. superficie −877 $ · Ajust. âge +25 590 $ | 283 840 $ Poids 91 % |
| 4 | 25, avenue Charles-Guay, Baie-Comeau 2025-10-21 · 59 m · Vendu 160 000 $ (1 559 $/m²) 102,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +14 826 $ · Ajust. superficie −936 $ · Ajust. âge +8 800 $ | 182 690 $ Poids 83 % |
| 5 | 4, avenue Charles-Guay, Baie-Comeau 2025-10-30 · 155 m · Vendu 295 000 $ (2 992 $/m²) 98,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 335 $ · Ajust. superficie +4 189 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 356 024 $ Poids 82 % |
| 6 | 26, avenue Nicolas-Godbout, Baie-Comeau 2026-04-23 · 318 m · Vendu 190 000 $ (2 065 $/m²) 92 m² · constr. 1969 Ajust. marché +7 714 $ · Ajust. superficie +9 707 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 218 820 $ Poids 81 % |
| 7 | 20, avenue du Parc, Baie-Comeau 2026-03-16 · 634 m · Vendu 255 500 $ (2 505 $/m²) 102 m² · constr. 1974 Ajust. marché +19 513 $ · Ajust. superficie −751 $ · Ajust. âge +8 943 $ | 283 204 $ Poids 79 % |
| 8 | 11, avenue Alfred-Poulin, Baie-Comeau 2026-06-12 · 422 m · Vendu 310 000 $ (3 377 $/m²) 91,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +16 209 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 358 018 $ Poids 79 % |
| 9 | 82, avenue Babel, Baie-Comeau 2026-04-16 · 575 m · Vendu 241 000 $ (2 215 $/m²) 108,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +9 784 $ · Ajust. superficie −8 196 $ · Ajust. âge +12 050 $ | 254 638 $ Poids 77 % |
| 10 | 352, avenue Arthur-A.-Schmon, Baie-Comeau 2026-06-23 · 759 m · Vendu 257 000 $ (2 431 $/m²) 105,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +3 241 $ · Ajust. superficie −5 228 $ · Ajust. âge −8 995 $ | 246 018 $ Poids 75 % |
| 11 | 31, avenue Samuel-Miller, Baie-Comeau 2025-10-15 · 371 m · Vendu 277 000 $ (2 885 $/m²) 96 m² · constr. 1973 Ajust. marché +25 667 $ · Ajust. superficie +7 791 $ · Ajust. âge +11 080 $ | 321 538 $ Poids 74 % |
| 12 | 71, avenue Michel-Hémon, Baie-Comeau 2026-02-02 · 294 m · Vendu 169 900 $ (1 490 $/m²) 114 m² · constr. 1973 Ajust. marché +13 939 $ · Ajust. superficie −9 389 $ · Ajust. âge +6 796 $ | 181 246 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.