15 Avenue CHARLES-GUAY · Baie-Comeau
Valeur estimée
292 200 $
Unifamiliale · 2 979 $/m² · 98,1 m² · constr. 1976 · terrain 976,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
976,3 m²
Frontage
30,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
193 900 $
Rôle antérieur 163 300 $ +18.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
565217517700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
101528
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 500 $
Valeur bâtiment
155 400 $
Rôle antérieur
163 300 $
ID provincial
96020565217517700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
310 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
259 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
74
Prix médian
256 450 $
$/m² médian
2 233
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 58 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, avenue Michel-Hémon, Baie-Comeau 2026-06-02 · 188 m · Vendu 240 000 $ (2 479 $/m²) 96,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie +1 612 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 259 038 $ Poids 97 % |
| 2 | 19, avenue Charles-Guay, Baie-Comeau 2026-02-09 · 37 m · Vendu 230 500 $ (2 273 $/m²) 101,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +18 911 $ · Ajust. superficie −3 751 $ · Ajust. âge −5 762 $ | 239 898 $ Poids 91 % |
| 3 | 14, avenue Plessis, Baie-Comeau 2026-05-28 · 380 m · Vendu 255 900 $ (2 506 $/m²) 102,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +3 227 $ · Ajust. superficie −5 013 $ · Ajust. âge +24 311 $ | 278 425 $ Poids 90 % |
| 4 | 26, avenue Nicolas-Godbout, Baie-Comeau 2026-04-23 · 315 m · Vendu 190 000 $ (2 065 $/m²) 92 m² · constr. 1969 Ajust. marché +7 714 $ · Ajust. superficie +6 299 $ · Ajust. âge +6 650 $ | 210 663 $ Poids 87 % |
| 5 | 11, avenue Alfred-Poulin, Baie-Comeau 2026-06-12 · 403 m · Vendu 310 000 $ (3 377 $/m²) 91,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +10 637 $ · Ajust. âge +20 150 $ | 344 696 $ Poids 86 % |
| 6 | 4, avenue Charles-Guay, Baie-Comeau 2025-10-30 · 123 m · Vendu 295 000 $ (2 992 $/m²) 98,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 335 $ · Ajust. superficie −748 $ · Ajust. âge +23 600 $ | 345 187 $ Poids 84 % |
| 7 | 25, avenue Charles-Guay, Baie-Comeau 2025-10-21 · 97 m · Vendu 160 000 $ (1 559 $/m²) 102,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +14 826 $ · Ajust. superficie −3 509 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 176 117 $ Poids 80 % |
| 8 | 31, avenue Samuel-Miller, Baie-Comeau 2025-10-15 · 399 m · Vendu 277 000 $ (2 885 $/m²) 96 m² · constr. 1973 Ajust. marché +25 667 $ · Ajust. superficie +3 030 $ · Ajust. âge +4 155 $ | 309 852 $ Poids 76 % |
| 9 | 20, avenue du Parc, Baie-Comeau 2026-03-16 · 660 m · Vendu 255 500 $ (2 505 $/m²) 102 m² · constr. 1974 Ajust. marché +19 513 $ · Ajust. superficie −4 885 $ · Ajust. âge +2 555 $ | 272 683 $ Poids 76 % |
| 10 | 82, avenue Babel, Baie-Comeau 2026-04-16 · 587 m · Vendu 241 000 $ (2 215 $/m²) 108,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +9 784 $ · Ajust. superficie −11 851 $ · Ajust. âge +6 025 $ | 244 959 $ Poids 69 % |
| 11 | 352, avenue Arthur-A.-Schmon, Baie-Comeau 2026-06-23 · 796 m · Vendu 257 000 $ (2 431 $/m²) 105,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +3 241 $ · Ajust. superficie −9 239 $ · Ajust. âge −15 420 $ | 235 581 $ Poids 68 % |
| 12 | 22, avenue Alfred-Poulin, Baie-Comeau 2025-07-11 · 403 m · Vendu 182 500 $ (1 903 $/m²) 95,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +9 629 $ · Ajust. superficie +2 093 $ · Ajust. âge +11 863 $ | 206 084 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.