2 Avenue NICOLAS-GODBOUT · Baie-Comeau
Valeur estimée
322 300 $
Unifamiliale · 2 165 $/m² · 148,9 m² · constr. 1960 · terrain 670,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
670,8 m²
Frontage
29,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
234 400 $
Rôle antérieur 203 800 $ +15.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
565218057000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
4
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
101529
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 200 $
Valeur bâtiment
204 200 $
Rôle antérieur
203 800 $
ID provincial
96020565218057000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
346 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
276 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
73
Prix médian
257 000 $
$/m² médian
2 297
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 71 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, avenue Dolbeau, Baie-Comeau 2026-03-13 · 389 m · Vendu 250 000 $ (1 731 $/m²) 144,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie +3 895 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 276 738 $ Poids 87 % |
| 2 | 49, avenue Samuel-Miller, Baie-Comeau 2026-01-19 · 611 m · Vendu 230 000 $ (1 675 $/m²) 137,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +21 287 $ · Ajust. superficie +9 716 $ · Ajust. âge −18 400 $ | 242 603 $ Poids 70 % |
| 3 | 139, boulevard La Salle, Baie-Comeau 2026-07-07 · 965 m · Vendu 55 250 $ (348 $/m²) 158,6 m² · constr. 1939 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 690 $ · Ajust. âge +5 525 $ | 59 085 $ Poids 61 % |
| 4 | 4, avenue Jean-Raymond, Baie-Comeau 2025-06-12 · 142 m · Vendu 312 750 $ (2 371 $/m²) 131,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 826 $ · Ajust. superficie +20 154 $ · Ajust. âge +0 $ | 358 730 $ Poids 56 % |
| 5 | 345, avenue Arthur-A.-Schmon, Baie-Comeau 2025-09-26 · 793 m · Vendu 300 000 $ (2 212 $/m²) 135,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +14 712 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 312 511 $ Poids 54 % |
| 6 | 36, avenue Fraser, Baie-Comeau 2026-07-23 · 1.2 km · Vendu 530 000 $ (3 813 $/m²) 139 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 874 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 495 874 $ Poids 50 % |
| 7 | 17, avenue Laval, Baie-Comeau 2026-04-29 · 1.1 km · Vendu 234 000 $ (1 754 $/m²) 133,4 m² · constr. 1938 Ajust. marché +9 500 $ · Ajust. superficie +13 594 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 280 494 $ Poids 49 % |
| 8 | 31, avenue Bellevue, Baie-Comeau 2026-07-30 · 966 m · Vendu 225 000 $ (1 746 $/m²) 128,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 455 $ · Ajust. âge −16 875 $ | 225 580 $ Poids 49 % |
| 9 | 58, avenue Laval, Baie-Comeau 2025-09-12 · 939 m · Vendu 84 900 $ (630 $/m²) 134,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +7 867 $ · Ajust. superficie +4 475 $ · Ajust. âge +7 641 $ | 104 883 $ Poids 46 % |
| 10 | 29, avenue Taché, Baie-Comeau 2026-05-01 · 775 m · Vendu 145 567 $ (1 204 $/m²) 120,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +1 836 $ · Ajust. superficie +16 856 $ · Ajust. âge +6 551 $ | 170 809 $ Poids 42 % |
| 11 | 31, avenue Laval, Baie-Comeau 2026-06-30 · 972 m · Vendu 220 000 $ (1 799 $/m²) 122,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie +23 925 $ · Ajust. âge +12 100 $ | 258 799 $ Poids 39 % |
| 12 | 80, avenue Garneau, Baie-Comeau 2025-07-23 · 1.2 km · Vendu 395 000 $ (2 762 $/m²) 143 m² · constr. 1978 Ajust. marché +20 840 $ · Ajust. superficie +8 149 $ · Ajust. âge −35 550 $ | 388 438 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.