12 Avenue CHARLES-GUAY · Baie-Comeau
Valeur estimée
252 800 $
Unifamiliale · 2 940 $/m² · 86 m² · constr. 1960 · terrain 655,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
655,2 m²
Frontage
29 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
155 900 $
Rôle antérieur 130 600 $ +19.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
565218102300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
101531
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 600 $
Valeur bâtiment
123 300 $
Rôle antérieur
130 600 $
ID provincial
96020565218102300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
250 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
256 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
73
Prix médian
257 000 $
$/m² médian
2 297
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 43 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, avenue Alfred-Poulin, Baie-Comeau 2026-06-12 · 342 m · Vendu 310 000 $ (3 377 $/m²) 91,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie −9 793 $ · Ajust. âge −4 650 $ | 299 466 $ Poids 87 % |
| 2 | 26, avenue Nicolas-Godbout, Baie-Comeau 2026-04-23 · 269 m · Vendu 190 000 $ (2 065 $/m²) 92 m² · constr. 1969 Ajust. marché +7 714 $ · Ajust. superficie −6 196 $ · Ajust. âge −8 550 $ | 182 968 $ Poids 87 % |
| 3 | 6, avenue Michel-Hémon, Baie-Comeau 2026-06-02 · 199 m · Vendu 240 000 $ (2 479 $/m²) 96,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie −13 388 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 224 838 $ Poids 75 % |
| 4 | 26, avenue Desjardins, Baie-Comeau 2025-11-13 · 643 m · Vendu 300 000 $ (3 432 $/m²) 87,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −2 403 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 298 363 $ Poids 71 % |
| 5 | 6, avenue Desjardins, Baie-Comeau 2025-10-20 · 588 m · Vendu 218 000 $ (2 642 $/m²) 82,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +20 200 $ · Ajust. superficie +4 624 $ · Ajust. âge −19 620 $ | 223 205 $ Poids 69 % |
| 6 | 31, avenue Babel, Baie-Comeau 2025-06-16 · 150 m · Vendu 270 000 $ (3 010 $/m²) 89,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie −5 569 $ · Ajust. âge +0 $ | 286 727 $ Poids 67 % |
| 7 | 50, avenue Charles-Guay, Baie-Comeau 2026-05-06 · 341 m · Vendu 310 000 $ (4 270 $/m²) 72,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +28 609 $ · Ajust. âge −18 600 $ | 323 918 $ Poids 63 % |
| 8 | 31, avenue Samuel-Miller, Baie-Comeau 2025-10-15 · 402 m · Vendu 277 000 $ (2 885 $/m²) 96 m² · constr. 1973 Ajust. marché +25 667 $ · Ajust. superficie −14 427 $ · Ajust. âge −18 005 $ | 270 235 $ Poids 62 % |
| 9 | 48, avenue D'Iberville, Baie-Comeau 2025-06-20 · 427 m · Vendu 182 000 $ (2 004 $/m²) 90,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +15 029 $ · Ajust. superficie −4 811 $ · Ajust. âge +5 460 $ | 197 678 $ Poids 61 % |
| 10 | 4, avenue Plessis, Baie-Comeau 2025-05-06 · 377 m · Vendu 230 000 $ (2 732 $/m²) 84,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +20 553 $ · Ajust. superficie +2 458 $ · Ajust. âge +3 450 $ | 256 462 $ Poids 60 % |
| 11 | 4, avenue Charles-Guay, Baie-Comeau 2025-10-30 · 66 m · Vendu 295 000 $ (2 992 $/m²) 98,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 335 $ · Ajust. superficie −18 849 $ · Ajust. âge +0 $ | 303 487 $ Poids 59 % |
| 12 | 89, avenue Donald-Smith, Baie-Comeau 2026-06-02 · 994 m · Vendu 180 000 $ (1 938 $/m²) 92,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie −6 685 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 170 185 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.