13 Avenue CHARLES-GUAY · Baie-Comeau
Valeur estimée
276 200 $
Unifamiliale · 2 446 $/m² · 112,9 m² · constr. 1963 · terrain 689,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
689,7 m²
Frontage
20,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
190 100 $
Rôle antérieur 163 300 $ +16.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
565218550400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
101532
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 100 $
Valeur bâtiment
159 000 $
Rôle antérieur
163 300 $
ID provincial
96020565218550400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
294 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
241 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
73
Prix médian
255 900 $
$/m² médian
2 224
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 50 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 71, avenue Michel-Hémon, Baie-Comeau 2026-02-02 · 288 m · Vendu 169 900 $ (1 490 $/m²) 114 m² · constr. 1973 Ajust. marché +13 939 $ · Ajust. superficie −820 $ · Ajust. âge −8 495 $ | 174 525 $ Poids 89 % |
| 2 | 51, avenue du Père-Arnaud, Baie-Comeau 2026-02-12 · 345 m · Vendu 192 500 $ (1 674 $/m²) 115 m² · constr. 1959 Ajust. marché +15 794 $ · Ajust. superficie −1 758 $ · Ajust. âge +3 850 $ | 210 386 $ Poids 88 % |
| 3 | 27, avenue Pierre-Casgrain, Baie-Comeau 2026-06-30 · 632 m · Vendu 265 000 $ (2 335 $/m²) 113,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie −700 $ · Ajust. âge −14 575 $ | 253 066 $ Poids 83 % |
| 4 | 82, avenue Babel, Baie-Comeau 2026-04-16 · 595 m · Vendu 241 000 $ (2 215 $/m²) 108,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +9 784 $ · Ajust. superficie +4 541 $ · Ajust. âge −9 640 $ | 245 685 $ Poids 81 % |
| 5 | 14, avenue Plessis, Baie-Comeau 2026-05-28 · 363 m · Vendu 255 900 $ (2 506 $/m²) 102,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +3 227 $ · Ajust. superficie +13 534 $ · Ajust. âge +7 677 $ | 280 338 $ Poids 80 % |
| 6 | 19, avenue Charles-Guay, Baie-Comeau 2026-02-09 · 64 m · Vendu 230 500 $ (2 273 $/m²) 101,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +18 911 $ · Ajust. superficie +13 071 $ · Ajust. âge −20 745 $ | 241 737 $ Poids 78 % |
| 7 | 25, avenue Charles-Guay, Baie-Comeau 2025-10-21 · 123 m · Vendu 160 000 $ (1 559 $/m²) 102,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +14 826 $ · Ajust. superficie +8 031 $ · Ajust. âge −5 600 $ | 177 257 $ Poids 72 % |
| 8 | 6, avenue Michel-Hémon, Baie-Comeau 2026-06-02 · 209 m · Vendu 240 000 $ (2 479 $/m²) 96,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie +19 959 $ · Ajust. âge −1 200 $ | 261 785 $ Poids 70 % |
| 9 | 42, avenue Donald-Smith, Baie-Comeau 2026-04-24 · 824 m · Vendu 175 000 $ (1 483 $/m²) 118 m² · constr. 1966 Ajust. marché +7 105 $ · Ajust. superficie −3 782 $ · Ajust. âge −2 625 $ | 175 698 $ Poids 69 % |
| 10 | 8, avenue d'Iberville, Baie-Comeau 2025-08-12 · 409 m · Vendu 210 000 $ (1 932 $/m²) 108,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +17 341 $ · Ajust. superficie +4 057 $ · Ajust. âge +7 350 $ | 238 748 $ Poids 69 % |
| 11 | 29, avenue Taché, Baie-Comeau 2026-05-01 · 771 m · Vendu 145 567 $ (1 204 $/m²) 120,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +1 836 $ · Ajust. superficie −4 816 $ · Ajust. âge +8 734 $ | 151 320 $ Poids 69 % |
| 12 | 352, avenue Arthur-A.-Schmon, Baie-Comeau 2026-06-23 · 823 m · Vendu 257 000 $ (2 431 $/m²) 105,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +3 241 $ · Ajust. superficie +8 753 $ · Ajust. âge −25 700 $ | 243 294 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.