11 Avenue CHARLES-GUAY · Baie-Comeau
Valeur estimée
411 100 $
Unifamiliale · 3 704 $/m² · 111 m² · constr. 2018 · terrain 654,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
654,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
350 500 $
Rôle antérieur 261 000 $ +34.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
565218572400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
101536
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 900 $
Valeur bâtiment
319 600 $
Rôle antérieur
261 000 $
ID provincial
96020565218572400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
479 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
283 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
73
Prix médian
255 900 $
$/m² médian
2 224
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 87 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 71, avenue Michel-Hémon, Baie-Comeau 2026-02-02 · 290 m · Vendu 169 900 $ (1 490 $/m²) 114 m² · constr. 1973 Ajust. marché +13 939 $ · Ajust. superficie −2 236 $ · Ajust. âge +16 990 $ | 198 594 $ Poids 88 % |
| 2 | 51, avenue du Père-Arnaud, Baie-Comeau 2026-02-12 · 327 m · Vendu 192 500 $ (1 674 $/m²) 115 m² · constr. 1959 Ajust. marché +15 794 $ · Ajust. superficie −3 348 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 224 196 $ Poids 87 % |
| 3 | 14, avenue Plessis, Baie-Comeau 2026-05-28 · 352 m · Vendu 255 900 $ (2 506 $/m²) 102,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +3 227 $ · Ajust. superficie +11 153 $ · Ajust. âge +25 590 $ | 295 870 $ Poids 84 % |
| 4 | 19, avenue Charles-Guay, Baie-Comeau 2026-02-09 · 85 m · Vendu 230 500 $ (2 273 $/m²) 101,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +18 911 $ · Ajust. superficie +10 911 $ · Ajust. âge +23 050 $ | 283 373 $ Poids 82 % |
| 5 | 27, avenue Pierre-Casgrain, Baie-Comeau 2026-06-30 · 647 m · Vendu 265 000 $ (2 335 $/m²) 113,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie −2 919 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 291 923 $ Poids 82 % |
| 6 | 82, avenue Babel, Baie-Comeau 2026-04-16 · 602 m · Vendu 241 000 $ (2 215 $/m²) 108,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +9 784 $ · Ajust. superficie +2 437 $ · Ajust. âge +24 100 $ | 277 321 $ Poids 82 % |
| 7 | 25, avenue Charles-Guay, Baie-Comeau 2025-10-21 · 144 m · Vendu 160 000 $ (1 559 $/m²) 102,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +14 826 $ · Ajust. superficie +6 550 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 197 376 $ Poids 75 % |
| 8 | 6, avenue Michel-Hémon, Baie-Comeau 2026-06-02 · 226 m · Vendu 240 000 $ (2 479 $/m²) 96,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie +17 603 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 284 630 $ Poids 74 % |
| 9 | 8, avenue d'Iberville, Baie-Comeau 2025-08-12 · 389 m · Vendu 210 000 $ (1 932 $/m²) 108,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +17 341 $ · Ajust. superficie +2 222 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 250 563 $ Poids 70 % |
| 10 | 352, avenue Arthur-A.-Schmon, Baie-Comeau 2026-06-23 · 843 m · Vendu 257 000 $ (2 431 $/m²) 105,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +3 241 $ · Ajust. superficie +6 443 $ · Ajust. âge +25 700 $ | 292 384 $ Poids 70 % |
| 11 | 20, avenue du Parc, Baie-Comeau 2026-03-16 · 693 m · Vendu 255 500 $ (2 505 $/m²) 102 m² · constr. 1974 Ajust. marché +19 513 $ · Ajust. superficie +11 272 $ · Ajust. âge +25 550 $ | 311 835 $ Poids 69 % |
| 12 | 4, avenue Charles-Guay, Baie-Comeau 2025-10-30 · 85 m · Vendu 295 000 $ (2 992 $/m²) 98,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 335 $ · Ajust. superficie +18 550 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 370 385 $ Poids 69 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.