9 Avenue CHARLES-GUAY · Baie-Comeau
Valeur estimée
270 600 $
Unifamiliale · 2 913 $/m² · 92,9 m² · constr. 1963 · terrain 635,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,9 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
635,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
191 500 $
Rôle antérieur 149 700 $ +27.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
565218574200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
101537
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 700 $
Valeur bâtiment
165 800 $
Rôle antérieur
149 700 $
ID provincial
96020565218574200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
281 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
249 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
73
Prix médian
255 900 $
$/m² médian
2 224
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 48 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, avenue Michel-Hémon, Baie-Comeau 2026-06-02 · 241 m · Vendu 240 000 $ (2 479 $/m²) 96,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie −4 835 $ · Ajust. âge −1 200 $ | 236 992 $ Poids 93 % |
| 2 | 11, avenue Alfred-Poulin, Baie-Comeau 2026-06-12 · 368 m · Vendu 310 000 $ (3 377 $/m²) 91,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +1 857 $ · Ajust. âge +0 $ | 315 766 $ Poids 93 % |
| 3 | 26, avenue Nicolas-Godbout, Baie-Comeau 2026-04-23 · 314 m · Vendu 190 000 $ (2 065 $/m²) 92 m² · constr. 1969 Ajust. marché +7 714 $ · Ajust. superficie +929 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 192 943 $ Poids 93 % |
| 4 | 19, avenue Charles-Guay, Baie-Comeau 2026-02-09 · 104 m · Vendu 230 500 $ (2 273 $/m²) 101,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +18 911 $ · Ajust. superficie −9 661 $ · Ajust. âge −20 745 $ | 219 005 $ Poids 81 % |
| 5 | 14, avenue Plessis, Baie-Comeau 2026-05-28 · 344 m · Vendu 255 900 $ (2 506 $/m²) 102,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +3 227 $ · Ajust. superficie −11 529 $ · Ajust. âge +7 677 $ | 255 275 $ Poids 80 % |
| 6 | 4, avenue Charles-Guay, Baie-Comeau 2025-10-30 · 70 m · Vendu 295 000 $ (2 992 $/m²) 98,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 335 $ · Ajust. superficie −8 527 $ · Ajust. âge +4 425 $ | 318 234 $ Poids 79 % |
| 7 | 31, avenue Samuel-Miller, Baie-Comeau 2025-10-15 · 447 m · Vendu 277 000 $ (2 885 $/m²) 96 m² · constr. 1973 Ajust. marché +25 667 $ · Ajust. superficie −4 472 $ · Ajust. âge −13 850 $ | 284 345 $ Poids 74 % |
| 8 | 25, avenue Charles-Guay, Baie-Comeau 2025-10-21 · 163 m · Vendu 160 000 $ (1 559 $/m²) 102,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +14 826 $ · Ajust. superficie −7 563 $ · Ajust. âge −5 600 $ | 161 663 $ Poids 69 % |
| 9 | 31, avenue Babel, Baie-Comeau 2025-06-16 · 159 m · Vendu 270 000 $ (3 010 $/m²) 89,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie +4 816 $ · Ajust. âge +4 050 $ | 301 162 $ Poids 68 % |
| 10 | 22, avenue Alfred-Poulin, Baie-Comeau 2025-07-11 · 355 m · Vendu 182 500 $ (1 903 $/m²) 95,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +9 629 $ · Ajust. superficie −2 855 $ · Ajust. âge +0 $ | 189 274 $ Poids 67 % |
| 11 | 26, avenue Desjardins, Baie-Comeau 2025-11-13 · 685 m · Vendu 300 000 $ (3 432 $/m²) 87,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +9 439 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 314 705 $ Poids 66 % |
| 12 | 20, avenue du Parc, Baie-Comeau 2026-03-16 · 705 m · Vendu 255 500 $ (2 505 $/m²) 102 m² · constr. 1974 Ajust. marché +19 513 $ · Ajust. superficie −11 397 $ · Ajust. âge −14 052 $ | 249 563 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.