3 Avenue JEAN-RAYMOND · Baie-Comeau
Valeur estimée
296 400 $
Unifamiliale · 1 932 $/m² · 153,4 m² · constr. 1963 · terrain 713,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
713,7 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
211 500 $
Rôle antérieur 152 200 $ +39.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
565218909100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
101540
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 500 $
Valeur bâtiment
176 000 $
Rôle antérieur
152 200 $
ID provincial
96020565218909100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
302 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
284 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
72
Prix médian
255 700 $
$/m² médian
2 215
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 60 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, avenue Dolbeau, Baie-Comeau 2026-03-13 · 304 m · Vendu 250 000 $ (1 731 $/m²) 144,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie +7 791 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 284 383 $ Poids 86 % |
| 2 | 139, boulevard La Salle, Baie-Comeau 2026-07-07 · 888 m · Vendu 55 250 $ (348 $/m²) 158,6 m² · constr. 1939 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −906 $ · Ajust. âge +5 525 $ | 59 869 $ Poids 69 % |
| 3 | 49, avenue Samuel-Miller, Baie-Comeau 2026-01-19 · 671 m · Vendu 230 000 $ (1 675 $/m²) 137,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +21 287 $ · Ajust. superficie +13 485 $ · Ajust. âge −14 950 $ | 249 822 $ Poids 63 % |
| 4 | 4, avenue Jean-Raymond, Baie-Comeau 2025-06-12 · 54 m · Vendu 312 750 $ (2 371 $/m²) 131,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 826 $ · Ajust. superficie +25 489 $ · Ajust. âge +4 691 $ | 368 756 $ Poids 50 % |
| 5 | 345, avenue Arthur-A.-Schmon, Baie-Comeau 2025-09-26 · 817 m · Vendu 300 000 $ (2 212 $/m²) 135,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +19 690 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 317 489 $ Poids 48 % |
| 6 | 17, avenue Laval, Baie-Comeau 2026-04-29 · 982 m · Vendu 234 000 $ (1 754 $/m²) 133,4 m² · constr. 1938 Ajust. marché +9 500 $ · Ajust. superficie +17 541 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 284 441 $ Poids 48 % |
| 7 | 157, boulevard La Salle, Baie-Comeau 2026-05-29 · 774 m · Vendu 327 473 $ (1 819 $/m²) 180 m² · constr. 1948 Ajust. marché +4 129 $ · Ajust. superficie −24 197 $ · Ajust. âge +24 560 $ | 331 966 $ Poids 47 % |
| 8 | 36, avenue Fraser, Baie-Comeau 2026-07-23 · 1.2 km · Vendu 530 000 $ (3 813 $/m²) 139 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 453 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 504 453 $ Poids 46 % |
| 9 | 58, avenue Laval, Baie-Comeau 2025-09-12 · 852 m · Vendu 84 900 $ (630 $/m²) 134,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +7 867 $ · Ajust. superficie +5 893 $ · Ajust. âge +8 490 $ | 107 150 $ Poids 45 % |
| 10 | 8, avenue Laval, Baie-Comeau 2026-04-29 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (1 712 $/m²) 175,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie −18 664 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 319 015 $ Poids 42 % |
| 11 | 31, avenue Bellevue, Baie-Comeau 2026-07-30 · 1.0 km · Vendu 225 000 $ (1 746 $/m²) 128,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 383 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 232 883 $ Poids 42 % |
| 12 | 157, boulevard La Salle, Baie-Comeau 2025-08-20 · 774 m · Vendu 330 000 $ (1 833 $/m²) 180 m² · constr. 1948 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie −24 383 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 357 617 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.