9 Avenue JEAN-RAYMOND · Baie-Comeau
Valeur estimée
293 500 $
Unifamiliale · 2 535 $/m² · 115,8 m² · constr. 1963 · terrain 816,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
816,5 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
232 500 $
Rôle antérieur 180 500 $ +28.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
565218923300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
101541
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 200 $
Valeur bâtiment
197 300 $
Rôle antérieur
180 500 $
ID provincial
96020565218923300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
326 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
232 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
72
Prix médian
255 700 $
$/m² médian
2 215
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 58 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 51, avenue du Père-Arnaud, Baie-Comeau 2026-02-12 · 298 m · Vendu 192 500 $ (1 674 $/m²) 115 m² · constr. 1959 Ajust. marché +15 794 $ · Ajust. superficie +670 $ · Ajust. âge +3 850 $ | 212 813 $ Poids 89 % |
| 2 | 71, avenue Michel-Hémon, Baie-Comeau 2026-02-02 · 257 m · Vendu 169 900 $ (1 490 $/m²) 114 m² · constr. 1973 Ajust. marché +13 939 $ · Ajust. superficie +1 341 $ · Ajust. âge −8 495 $ | 176 686 $ Poids 89 % |
| 3 | 27, avenue Pierre-Casgrain, Baie-Comeau 2026-06-30 · 681 m · Vendu 265 000 $ (2 335 $/m²) 113,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie +2 685 $ · Ajust. âge −14 575 $ | 256 452 $ Poids 80 % |
| 4 | 82, avenue Babel, Baie-Comeau 2026-04-16 · 640 m · Vendu 241 000 $ (2 215 $/m²) 108,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +9 784 $ · Ajust. superficie +7 753 $ · Ajust. âge −9 640 $ | 248 897 $ Poids 76 % |
| 5 | 14, avenue Plessis, Baie-Comeau 2026-05-28 · 314 m · Vendu 255 900 $ (2 506 $/m²) 102,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +3 227 $ · Ajust. superficie +17 169 $ · Ajust. âge +7 677 $ | 283 972 $ Poids 75 % |
| 6 | 29, avenue Taché, Baie-Comeau 2026-05-01 · 721 m · Vendu 145 567 $ (1 204 $/m²) 120,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +1 836 $ · Ajust. superficie −3 070 $ · Ajust. âge +8 734 $ | 153 066 $ Poids 75 % |
| 7 | 19, avenue Charles-Guay, Baie-Comeau 2026-02-09 · 106 m · Vendu 230 500 $ (2 273 $/m²) 101,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +18 911 $ · Ajust. superficie +16 367 $ · Ajust. âge −20 745 $ | 245 033 $ Poids 72 % |
| 8 | 42, avenue Donald-Smith, Baie-Comeau 2026-04-24 · 872 m · Vendu 175 000 $ (1 483 $/m²) 118 m² · constr. 1966 Ajust. marché +7 105 $ · Ajust. superficie −1 631 $ · Ajust. âge −2 625 $ | 177 848 $ Poids 69 % |
| 9 | 8, avenue d'Iberville, Baie-Comeau 2025-08-12 · 366 m · Vendu 210 000 $ (1 932 $/m²) 108,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +17 341 $ · Ajust. superficie +6 858 $ · Ajust. âge +7 350 $ | 241 549 $ Poids 67 % |
| 10 | 25, avenue Charles-Guay, Baie-Comeau 2025-10-21 · 165 m · Vendu 160 000 $ (1 559 $/m²) 102,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +14 826 $ · Ajust. superficie +10 292 $ · Ajust. âge −5 600 $ | 179 518 $ Poids 67 % |
| 11 | 31, avenue Laval, Baie-Comeau 2026-06-30 · 922 m · Vendu 220 000 $ (1 799 $/m²) 122,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie −5 846 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 232 328 $ Poids 65 % |
| 12 | 352, avenue Arthur-A.-Schmon, Baie-Comeau 2026-06-23 · 854 m · Vendu 257 000 $ (2 431 $/m²) 105,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +3 241 $ · Ajust. superficie +12 279 $ · Ajust. âge −25 700 $ | 246 819 $ Poids 63 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.