25 Avenue BABEL · Baie-Comeau
Valeur estimée
342 700 $
Unifamiliale · 1 613 $/m² · 212,4 m² · constr. 1960 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
212,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
240 900 $
Rôle antérieur 184 400 $ +30.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
565219066400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
101542
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 400 $
Valeur bâtiment
211 500 $
Rôle antérieur
184 400 $
ID provincial
96020565219066400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
330 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
365 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
73
Prix médian
257 000 $
$/m² médian
2 297
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 77 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3, avenue Babel, Baie-Comeau 2026-04-10 · 199 m · Vendu 275 000 $ (1 379 $/m²) 199,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +11 165 $ · Ajust. superficie +8 964 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 297 879 $ Poids 89 % |
| 2 | 154, boulevard La Salle, Baie-Comeau 2026-07-23 · 779 m · Vendu 245 000 $ (1 318 $/m²) 185,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 462 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 282 062 $ Poids 59 % |
| 3 | 157, boulevard La Salle, Baie-Comeau 2026-05-29 · 781 m · Vendu 327 473 $ (1 819 $/m²) 180 m² · constr. 1948 Ajust. marché +4 129 $ · Ajust. superficie +29 473 $ · Ajust. âge +19 648 $ | 380 723 $ Poids 52 % |
| 4 | 157, boulevard La Salle, Baie-Comeau 2025-08-20 · 781 m · Vendu 330 000 $ (1 833 $/m²) 180 m² · constr. 1948 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie +29 700 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 406 750 $ Poids 40 % |
| 5 | 8, avenue Laval, Baie-Comeau 2026-04-29 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (1 712 $/m²) 175,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie +31 849 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 365 029 $ Poids 35 % |
| 6 | 62, avenue Fraser, Baie-Comeau 2025-05-30 · 1.2 km · Vendu 524 000 $ (2 921 $/m²) 179,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +46 826 $ · Ajust. superficie +48 194 $ · Ajust. âge −52 400 $ | 566 620 $ Poids 24 % |
| 7 | 11, avenue Hébert, Baie-Comeau 2024-11-15 · 1.0 km · Vendu 265 000 $ (1 432 $/m²) 185,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +51 694 $ · Ajust. superficie +19 542 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 362 736 $ Poids 21 % |
| 8 | 21, avenue Lajeunesse, Baie-Comeau 2025-01-21 · 1.5 km · Vendu 420 000 $ (1 942 $/m²) 216,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +80 560 $ · Ajust. superficie −3 786 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 454 774 $ Poids 18 % |
| 9 | 73, avenue Fraser, Baie-Comeau 2024-11-19 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (2 552 $/m²) 176,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +87 782 $ · Ajust. superficie +46 072 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 538 854 $ Poids 16 % |
| 10 | 4, avenue Lajeunesse, Baie-Comeau 2024-11-21 · 1.6 km · Vendu 340 000 $ (1 823 $/m²) 186,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +66 324 $ · Ajust. superficie +23 609 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 395 933 $ Poids 12 % |
| 11 | 15, Avenue Lajeunesse, Baie-Comeau 2024-10-15 · 1.6 km · Vendu 428 000 $ (2 251 $/m²) 190,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +86 347 $ · Ajust. superficie +25 104 $ · Ajust. âge −42 800 $ | 496 651 $ Poids 11 % |
| 12 | 32, Avenue Fraser, Baie-Comeau 2024-07-10 · 1.3 km · Vendu 685 000 $ (2 717 $/m²) 252,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +112 737 $ · Ajust. superficie −53 936 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 675 301 $ Poids 9 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.