23 Avenue BABEL · Baie-Comeau
Valeur estimée
344 000 $
Unifamiliale · 1 382 $/m² · 249 m² · constr. 1962 · terrain 556,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
249 m²
Étages × logements
2 × 6
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
556,3 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
224 200 $
Rôle antérieur 197 100 $ +13.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
565219246400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
101544
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 300 $
Valeur bâtiment
194 900 $
Rôle antérieur
197 100 $
ID provincial
96020565219246400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
319 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
388 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
73
Prix médian
257 000 $
$/m² médian
2 297
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 77 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3, avenue Babel, Baie-Comeau 2026-04-10 · 181 m · Vendu 275 000 $ (1 379 $/m²) 199,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +11 165 $ · Ajust. superficie +34 203 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 325 867 $ Poids 50 % |
| 2 | 154, boulevard La Salle, Baie-Comeau 2026-07-23 · 764 m · Vendu 245 000 $ (1 318 $/m²) 185,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 580 $ · Ajust. âge +22 050 $ | 308 630 $ Poids 28 % |
| 3 | 157, boulevard La Salle, Baie-Comeau 2026-05-29 · 767 m · Vendu 327 473 $ (1 819 $/m²) 180 m² · constr. 1948 Ajust. marché +4 129 $ · Ajust. superficie +62 766 $ · Ajust. âge +22 923 $ | 417 291 $ Poids 22 % |
| 4 | 157, boulevard La Salle, Baie-Comeau 2025-08-20 · 767 m · Vendu 330 000 $ (1 833 $/m²) 180 m² · constr. 1948 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie +63 250 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 443 600 $ Poids 17 % |
| 5 | 32, Avenue Fraser, Baie-Comeau 2024-07-10 · 1.3 km · Vendu 685 000 $ (2 717 $/m²) 252,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +112 737 $ · Ajust. superficie −4 212 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 725 025 $ Poids 16 % |
| 6 | 8, avenue Laval, Baie-Comeau 2026-04-29 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (1 712 $/m²) 175,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie +63 185 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 399 364 $ Poids 14 % |
| 7 | 21, avenue Lajeunesse, Baie-Comeau 2025-01-21 · 1.6 km · Vendu 420 000 $ (1 942 $/m²) 216,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +80 560 $ · Ajust. superficie +31 748 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 490 308 $ Poids 14 % |
| 8 | 103, avenue Parent, Baie-Comeau 2024-06-03 · 1.3 km · Vendu 295 000 $ (1 163 $/m²) 253,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +54 799 $ · Ajust. superficie −2 675 $ · Ajust. âge −26 550 $ | 320 574 $ Poids 13 % |
| 9 | 62, avenue Fraser, Baie-Comeau 2025-05-30 · 1.2 km · Vendu 524 000 $ (2 921 $/m²) 179,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +46 826 $ · Ajust. superficie +101 645 $ · Ajust. âge −52 400 $ | 620 072 $ Poids 10 % |
| 10 | 11, avenue Hébert, Baie-Comeau 2024-11-15 · 1.0 km · Vendu 265 000 $ (1 432 $/m²) 185,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +51 694 $ · Ajust. superficie +45 741 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 388 935 $ Poids 10 % |
| 11 | 139, boulevard La Salle, Baie-Comeau 2026-07-07 · 888 m · Vendu 55 250 $ (348 $/m²) 158,6 m² · constr. 1939 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 813 $ · Ajust. âge +5 525 $ | 74 588 $ Poids 9 % |
| 12 | 73, avenue Fraser, Baie-Comeau 2024-11-19 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (2 552 $/m²) 176,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +87 782 $ · Ajust. superficie +92 782 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 585 564 $ Poids 7 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.