21 Avenue BABEL · Baie-Comeau
Valeur estimée
251 100 $
Unifamiliale · 2 208 $/m² · 113,7 m² · constr. 1964 · terrain 828,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,7 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
828,9 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
177 000 $
Rôle antérieur 140 100 $ +26.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
565219407500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
101545
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 600 $
Valeur bâtiment
146 400 $
Rôle antérieur
140 100 $
ID provincial
96020565219407500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
256 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
240 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
74
Prix médian
256 450 $
$/m² médian
2 233
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 42 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 51, avenue du Père-Arnaud, Baie-Comeau 2026-02-12 · 240 m · Vendu 192 500 $ (1 674 $/m²) 115 m² · constr. 1959 Ajust. marché +15 794 $ · Ajust. superficie −1 088 $ · Ajust. âge +4 813 $ | 212 018 $ Poids 90 % |
| 2 | 71, avenue Michel-Hémon, Baie-Comeau 2026-02-02 · 371 m · Vendu 169 900 $ (1 490 $/m²) 114 m² · constr. 1973 Ajust. marché +13 939 $ · Ajust. superficie −224 $ · Ajust. âge −7 645 $ | 175 970 $ Poids 87 % |
| 3 | 14, avenue Plessis, Baie-Comeau 2026-05-28 · 330 m · Vendu 255 900 $ (2 506 $/m²) 102,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +3 227 $ · Ajust. superficie +14 537 $ · Ajust. âge +8 957 $ | 282 620 $ Poids 79 % |
| 4 | 82, avenue Babel, Baie-Comeau 2026-04-16 · 636 m · Vendu 241 000 $ (2 215 $/m²) 108,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +9 784 $ · Ajust. superficie +5 427 $ · Ajust. âge −8 435 $ | 247 776 $ Poids 78 % |
| 5 | 27, avenue Pierre-Casgrain, Baie-Comeau 2026-06-30 · 748 m · Vendu 265 000 $ (2 335 $/m²) 113,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie +233 $ · Ajust. âge −13 250 $ | 255 325 $ Poids 77 % |
| 6 | 19, avenue Charles-Guay, Baie-Comeau 2026-02-09 · 233 m · Vendu 230 500 $ (2 273 $/m²) 101,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +18 911 $ · Ajust. superficie +13 980 $ · Ajust. âge −19 592 $ | 243 799 $ Poids 75 % |
| 7 | 29, avenue Taché, Baie-Comeau 2026-05-01 · 693 m · Vendu 145 567 $ (1 204 $/m²) 120,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +1 836 $ · Ajust. superficie −4 335 $ · Ajust. âge +9 462 $ | 152 530 $ Poids 74 % |
| 8 | 8, avenue d'Iberville, Baie-Comeau 2025-08-12 · 272 m · Vendu 210 000 $ (1 932 $/m²) 108,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +17 341 $ · Ajust. superficie +4 830 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 240 571 $ Poids 71 % |
| 9 | 25, avenue Charles-Guay, Baie-Comeau 2025-10-21 · 290 m · Vendu 160 000 $ (1 559 $/m²) 102,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +14 826 $ · Ajust. superficie +8 655 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 178 681 $ Poids 69 % |
| 10 | 31, avenue Alfred-Poulin, Baie-Comeau 2025-07-21 · 262 m · Vendu 225 519 $ (2 112 $/m²) 106,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +11 898 $ · Ajust. superficie +7 285 $ · Ajust. âge +2 255 $ | 246 957 $ Poids 67 % |
| 11 | 42, avenue Donald-Smith, Baie-Comeau 2026-04-24 · 886 m · Vendu 175 000 $ (1 483 $/m²) 118 m² · constr. 1966 Ajust. marché +7 105 $ · Ajust. superficie −3 189 $ · Ajust. âge −1 750 $ | 177 166 $ Poids 67 % |
| 12 | 6, avenue Michel-Hémon, Baie-Comeau 2026-06-02 · 347 m · Vendu 240 000 $ (2 479 $/m²) 96,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie +20 950 $ · Ajust. âge +0 $ | 263 977 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.