17 Avenue BABEL · Baie-Comeau
Valeur estimée
254 500 $
Unifamiliale · 2 977 $/m² · 85,5 m² · constr. 1961 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
169 300 $
Rôle antérieur 133 100 $ +27.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
565219768000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
101549
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 400 $
Valeur bâtiment
139 900 $
Rôle antérieur
133 100 $
ID provincial
96020565219768000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
253 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
256 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
72
Prix médian
255 700 $
$/m² médian
2 215
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 43 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, avenue Alfred-Poulin, Baie-Comeau 2026-06-12 · 336 m · Vendu 310 000 $ (3 377 $/m²) 91,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie −10 637 $ · Ajust. âge −3 100 $ | 300 172 $ Poids 86 % |
| 2 | 26, avenue Nicolas-Godbout, Baie-Comeau 2026-04-23 · 360 m · Vendu 190 000 $ (2 065 $/m²) 92 m² · constr. 1969 Ajust. marché +7 714 $ · Ajust. superficie −6 712 $ · Ajust. âge −7 600 $ | 183 402 $ Poids 83 % |
| 3 | 6, avenue Michel-Hémon, Baie-Comeau 2026-06-02 · 368 m · Vendu 240 000 $ (2 479 $/m²) 96,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie −14 008 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 225 418 $ Poids 70 % |
| 4 | 26, avenue Desjardins, Baie-Comeau 2025-11-13 · 699 m · Vendu 300 000 $ (3 432 $/m²) 87,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −3 261 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 299 005 $ Poids 68 % |
| 5 | 31, avenue Babel, Baie-Comeau 2025-06-16 · 126 m · Vendu 270 000 $ (3 010 $/m²) 89,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie −6 321 $ · Ajust. âge +1 350 $ | 287 324 $ Poids 67 % |
| 6 | 6, avenue Desjardins, Baie-Comeau 2025-10-20 · 684 m · Vendu 218 000 $ (2 642 $/m²) 82,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +20 200 $ · Ajust. superficie +3 964 $ · Ajust. âge −18 530 $ | 223 634 $ Poids 66 % |
| 7 | 48, avenue D'Iberville, Baie-Comeau 2025-06-20 · 295 m · Vendu 182 000 $ (2 004 $/m²) 90,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +15 029 $ · Ajust. superficie −5 312 $ · Ajust. âge +6 370 $ | 198 087 $ Poids 63 % |
| 8 | 4, avenue Plessis, Baie-Comeau 2025-05-06 · 251 m · Vendu 230 000 $ (2 732 $/m²) 84,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +20 553 $ · Ajust. superficie +1 776 $ · Ajust. âge +4 600 $ | 256 929 $ Poids 63 % |
| 9 | 50, avenue Charles-Guay, Baie-Comeau 2026-05-06 · 508 m · Vendu 310 000 $ (4 270 $/m²) 72,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +27 541 $ · Ajust. âge −17 050 $ | 324 400 $ Poids 60 % |
| 10 | 4, avenue Charles-Guay, Baie-Comeau 2025-10-30 · 114 m · Vendu 295 000 $ (2 992 $/m²) 98,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 335 $ · Ajust. superficie −19 597 $ · Ajust. âge +1 475 $ | 304 214 $ Poids 57 % |
| 11 | 31, avenue Samuel-Miller, Baie-Comeau 2025-10-15 · 563 m · Vendu 277 000 $ (2 885 $/m²) 96 m² · constr. 1973 Ajust. marché +25 667 $ · Ajust. superficie −15 148 $ · Ajust. âge −16 620 $ | 270 899 $ Poids 56 % |
| 12 | 22, avenue Alfred-Poulin, Baie-Comeau 2025-07-11 · 286 m · Vendu 182 500 $ (1 903 $/m²) 95,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +9 629 $ · Ajust. superficie −9 896 $ · Ajust. âge −1 825 $ | 180 408 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.