18 Avenue BABEL · Baie-Comeau
Valeur estimée
222 200 $
Unifamiliale · 2 193 $/m² · 101,3 m² · constr. 1958 · terrain 614,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
614,6 m²
Frontage
21,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
143 500 $
Rôle antérieur 99 700 $ +43.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
565219873300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
101550
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 000 $
Valeur bâtiment
114 500 $
Rôle antérieur
99 700 $
ID provincial
96020565219873300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
211 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
241 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
72
Prix médian
255 700 $
$/m² médian
2 215
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 33 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, avenue Plessis, Baie-Comeau 2026-05-28 · 288 m · Vendu 255 900 $ (2 506 $/m²) 102,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +3 227 $ · Ajust. superficie −1 003 $ · Ajust. âge +1 280 $ | 259 404 $ Poids 95 % |
| 2 | 19, avenue Charles-Guay, Baie-Comeau 2026-02-09 · 198 m · Vendu 230 500 $ (2 273 $/m²) 101,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +18 911 $ · Ajust. superficie −114 $ · Ajust. âge −23 050 $ | 226 248 $ Poids 91 % |
| 3 | 6, avenue Michel-Hémon, Baie-Comeau 2026-06-02 · 332 m · Vendu 240 000 $ (2 479 $/m²) 96,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie +5 579 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 241 405 $ Poids 91 % |
| 4 | 4, avenue Charles-Guay, Baie-Comeau 2025-10-30 · 93 m · Vendu 295 000 $ (2 992 $/m²) 98,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 335 $ · Ajust. superficie +4 039 $ · Ajust. âge −2 950 $ | 323 424 $ Poids 83 % |
| 5 | 11, avenue Alfred-Poulin, Baie-Comeau 2026-06-12 · 359 m · Vendu 310 000 $ (3 377 $/m²) 91,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +16 040 $ · Ajust. âge −7 750 $ | 322 199 $ Poids 81 % |
| 6 | 25, avenue Charles-Guay, Baie-Comeau 2025-10-21 · 257 m · Vendu 160 000 $ (1 559 $/m²) 102,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +14 826 $ · Ajust. superficie −1 014 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 164 212 $ Poids 81 % |
| 7 | 26, avenue Nicolas-Godbout, Baie-Comeau 2026-04-23 · 356 m · Vendu 190 000 $ (2 065 $/m²) 92 m² · constr. 1969 Ajust. marché +7 714 $ · Ajust. superficie +9 603 $ · Ajust. âge −10 450 $ | 196 867 $ Poids 80 % |
| 8 | 82, avenue Babel, Baie-Comeau 2026-04-16 · 663 m · Vendu 241 000 $ (2 215 $/m²) 108,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +9 784 $ · Ajust. superficie −8 307 $ · Ajust. âge −15 665 $ | 226 813 $ Poids 73 % |
| 9 | 20, avenue du Parc, Baie-Comeau 2026-03-16 · 786 m · Vendu 255 500 $ (2 505 $/m²) 102 m² · constr. 1974 Ajust. marché +19 513 $ · Ajust. superficie −877 $ · Ajust. âge −20 440 $ | 253 696 $ Poids 72 % |
| 10 | 155, boulevard Lasalle, Baie-Comeau 2026-01-23 · 753 m · Vendu 180 000 $ (1 833 $/m²) 98,2 m² · constr. 1938 Ajust. marché +16 659 $ · Ajust. superficie +2 841 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 217 500 $ Poids 70 % |
| 11 | 31, avenue Samuel-Miller, Baie-Comeau 2025-10-15 · 534 m · Vendu 277 000 $ (2 885 $/m²) 96 m² · constr. 1973 Ajust. marché +25 667 $ · Ajust. superficie +7 646 $ · Ajust. âge −20 775 $ | 289 539 $ Poids 70 % |
| 12 | 71, avenue Michel-Hémon, Baie-Comeau 2026-02-02 · 310 m · Vendu 169 900 $ (1 490 $/m²) 114 m² · constr. 1973 Ajust. marché +13 939 $ · Ajust. superficie −9 464 $ · Ajust. âge −12 742 $ | 161 633 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.