40-43 Avenue MICHEL-HEMON · Baie-Comeau
Valeur estimée
649 100 $
Autre · 30 $/m² · 21 472,5 m² · constr. 1973 · terrain 108 520,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
21 472,5 m²
Étages × logements
3 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
108 520,7 m²
Frontage
269,6 m
CUBF
6822
Usage
École polyvalente
Valeur au rôle 2026 — composition
34 359 800 $
Rôle antérieur 29 675 700 $ +15.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
565224765900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
101554
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 131 200 $
Valeur bâtiment
33 228 600 $
Rôle antérieur
29 675 700 $
ID provincial
96020565224765900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
832 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
308 400 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±27.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
76
Prix médian
254 850 $
$/m² médian
2 215
Cette propriété : +155 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 96 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 31-33, avenue Michel-Hémon, Baie-Comeau 2026-02-03 · 166 m · Vendu 285 000 $ Ajust. marché +23 383 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 308 383 $ Poids 64 % |
| 2 | 17, avenue Plessis, Baie-Comeau 2026-07-02 · 469 m · Vendu 392 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 392 000 $ Poids 63 % |
| 3 | 50, avenue du Parc, Baie-Comeau 2026-05-29 · 488 m · Vendu 215 000 $ Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 217 711 $ Poids 62 % |
| 4 | 26, avenue Pierre-Casgrain, Baie-Comeau 2025-12-01 · 730 m · Vendu 254 200 $ Ajust. marché +22 558 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 276 758 $ Poids 48 % |
| 5 | 36, avenue Desjardins, Baie-Comeau 2025-10-01 · 927 m · Vendu 303 000 $ Ajust. marché +28 077 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 331 077 $ Poids 39 % |
| 6 | 50, avenue du Parc, Baie-Comeau 2024-06-03 · 488 m · Vendu 160 000 $ Ajust. marché +29 722 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 189 722 $ Poids 18 % |
| 7 | 100, avenue Fraser, Baie-Comeau 2024-07-26 · 843 m · Vendu 70 000 $ Ajust. marché +11 521 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 81 521 $ Poids 17 % |
| 8 | 133, avenue Laval, Baie-Comeau 2024-06-07 · 1.1 km · Vendu 119 900 $ Ajust. marché +22 273 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 142 173 $ Poids 12 % |
| 9 | 6, Place La Salle, Baie-Comeau 2024-08-29 · 1.6 km · Vendu 200 000 $ Ajust. marché +39 758 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 239 758 $ Poids 9 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.