40 Avenue MICHEL-HEMON · Baie-Comeau
Valeur estimée
580 100 $
Autre · constr. 2012 · terrain 14 977,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
14 977,1 m²
Frontage
—
CUBF
7429
Usage
Autres terrains de jeux et pistes athlétiques
Valeur au rôle 2026 — composition
1 781 200 $
Rôle antérieur 1 089 800 $ +63.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
565224765900010000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
1092371
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 000 $
Valeur bâtiment
1 600 200 $
Rôle antérieur
1 089 800 $
ID provincial
96020565224765900010000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
739 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
284 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
75
Prix médian
255 500 $
$/m² médian
2 224
Cette propriété : +127 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 95 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 19, avenue Michel-Hémon, Baie-Comeau 2026-06-10 · 224 m · Vendu 195 000 $ (3 686 $/m²) 52,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +2 459 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 216 959 $ Poids 67 % |
| 2 | 50, avenue Charles-Guay, Baie-Comeau 2026-05-06 · 244 m · Vendu 310 000 $ (4 270 $/m²) 72,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 344 909 $ Poids 66 % |
| 3 | 6, avenue Michel-Hémon, Baie-Comeau 2026-06-02 · 328 m · Vendu 240 000 $ (2 479 $/m²) 96,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 267 026 $ Poids 66 % |
| 4 | 50, avenue du Parc, Baie-Comeau 2026-05-29 · 356 m · Vendu 215 000 $ Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 217 711 $ Poids 65 % |
| 5 | 31-33, avenue Michel-Hémon, Baie-Comeau 2026-02-03 · 196 m · Vendu 285 000 $ Ajust. marché +23 383 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 308 383 $ Poids 63 % |
| 6 | 19, avenue Charles-Guay, Baie-Comeau 2026-02-09 · 310 m · Vendu 230 500 $ (2 273 $/m²) 101,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +18 911 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +23 050 $ | 272 461 $ Poids 62 % |
| 7 | 352, avenue Arthur-A.-Schmon, Baie-Comeau 2026-06-23 · 500 m · Vendu 257 000 $ (2 431 $/m²) 105,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +3 241 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +25 700 $ | 285 941 $ Poids 62 % |
| 8 | 71, avenue Michel-Hémon, Baie-Comeau 2026-02-02 · 330 m · Vendu 169 900 $ (1 490 $/m²) 114 m² · constr. 1973 Ajust. marché +13 939 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +16 990 $ | 200 829 $ Poids 61 % |
| 9 | 20, avenue Dolbeau, Baie-Comeau 2026-03-13 · 470 m · Vendu 250 000 $ (1 731 $/m²) 144,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 294 092 $ Poids 60 % |
| 10 | 14, avenue Plessis, Baie-Comeau 2026-05-28 · 556 m · Vendu 255 900 $ (2 506 $/m²) 102,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +3 227 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +25 590 $ | 284 717 $ Poids 60 % |
| 11 | 27, avenue Pierre-Casgrain, Baie-Comeau 2026-06-30 · 597 m · Vendu 265 000 $ (2 335 $/m²) 113,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 294 842 $ Poids 59 % |
| 12 | 3, avenue Babel, Baie-Comeau 2026-04-10 · 567 m · Vendu 275 000 $ (1 379 $/m²) 199,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +11 165 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 313 665 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.