45 Avenue MICHEL-HEMON · Baie-Comeau
Valeur estimée
263 100 $
Unifamiliale · 2 405 $/m² · 109,4 m² · constr. 1973 · terrain 550,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
550,9 m²
Frontage
11,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
177 600 $
Rôle antérieur 137 900 $ +28.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
565226685100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
104489
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 800 $
Valeur bâtiment
155 800 $
Rôle antérieur
137 900 $
ID provincial
96020565226685100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
268 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
253 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
75
Prix médian
255 500 $
$/m² médian
2 224
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 46 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 71, avenue Michel-Hémon, Baie-Comeau 2026-02-02 · 196 m · Vendu 169 900 $ (1 490 $/m²) 114 m² · constr. 1973 Ajust. marché +13 939 $ · Ajust. superficie −3 428 $ · Ajust. âge +0 $ | 180 412 $ Poids 88 % |
| 2 | 14, avenue Plessis, Baie-Comeau 2026-05-28 · 390 m · Vendu 255 900 $ (2 506 $/m²) 102,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +3 227 $ · Ajust. superficie +9 148 $ · Ajust. âge +20 472 $ | 288 747 $ Poids 86 % |
| 3 | 19, avenue Charles-Guay, Baie-Comeau 2026-02-09 · 156 m · Vendu 230 500 $ (2 273 $/m²) 101,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +18 911 $ · Ajust. superficie +9 093 $ · Ajust. âge −9 220 $ | 249 284 $ Poids 84 % |
| 4 | 51, avenue du Père-Arnaud, Baie-Comeau 2026-02-12 · 446 m · Vendu 192 500 $ (1 674 $/m²) 115 m² · constr. 1959 Ajust. marché +15 794 $ · Ajust. superficie −4 687 $ · Ajust. âge +13 475 $ | 217 082 $ Poids 82 % |
| 5 | 27, avenue Pierre-Casgrain, Baie-Comeau 2026-06-30 · 642 m · Vendu 265 000 $ (2 335 $/m²) 113,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie −4 786 $ · Ajust. âge −1 325 $ | 262 230 $ Poids 81 % |
| 6 | 352, avenue Arthur-A.-Schmon, Baie-Comeau 2026-06-23 · 681 m · Vendu 257 000 $ (2 431 $/m²) 105,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +3 241 $ · Ajust. superficie +4 498 $ · Ajust. âge −19 275 $ | 245 464 $ Poids 79 % |
| 7 | 82, avenue Babel, Baie-Comeau 2026-04-16 · 701 m · Vendu 241 000 $ (2 215 $/m²) 108,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +9 784 $ · Ajust. superficie +665 $ · Ajust. âge +2 410 $ | 253 859 $ Poids 78 % |
| 8 | 25, avenue Charles-Guay, Baie-Comeau 2025-10-21 · 147 m · Vendu 160 000 $ (1 559 $/m²) 102,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +14 826 $ · Ajust. superficie +5 302 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 182 528 $ Poids 77 % |
| 9 | 6, avenue Michel-Hémon, Baie-Comeau 2026-06-02 · 258 m · Vendu 240 000 $ (2 479 $/m²) 96,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie +15 620 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 269 446 $ Poids 77 % |
| 10 | 20, avenue du Parc, Baie-Comeau 2026-03-16 · 707 m · Vendu 255 500 $ (2 505 $/m²) 102 m² · constr. 1974 Ajust. marché +19 513 $ · Ajust. superficie +9 268 $ · Ajust. âge −1 277 $ | 283 003 $ Poids 71 % |
| 11 | 4, avenue Charles-Guay, Baie-Comeau 2025-10-30 · 293 m · Vendu 295 000 $ (2 992 $/m²) 98,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 335 $ · Ajust. superficie +16 156 $ · Ajust. âge +19 175 $ | 357 667 $ Poids 69 % |
| 12 | 82, avenue Charles-Guay, Baie-Comeau 2025-09-19 · 591 m · Vendu 245 000 $ (2 233 $/m²) 109,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +22 702 $ · Ajust. superficie −335 $ · Ajust. âge +1 225 $ | 268 592 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.