49 Avenue MICHEL-HEMON · Baie-Comeau
Valeur estimée
249 100 $
Unifamiliale · 2 395 $/m² · 104 m² · constr. 1973 · terrain 371,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,8 m²
Frontage
11,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
165 500 $
Rôle antérieur 129 200 $ +28.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
565226904900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
104491
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
19 000 $
Valeur bâtiment
146 500 $
Rôle antérieur
129 200 $
ID provincial
96020565226904900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
249 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
247 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
74
Prix médian
254 850 $
$/m² médian
2 215
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 41 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, avenue Plessis, Baie-Comeau 2026-05-28 · 378 m · Vendu 255 900 $ (2 506 $/m²) 102,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +3 227 $ · Ajust. superficie +2 381 $ · Ajust. âge +20 472 $ | 281 980 $ Poids 92 % |
| 2 | 19, avenue Charles-Guay, Baie-Comeau 2026-02-09 · 173 m · Vendu 230 500 $ (2 273 $/m²) 101,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +18 911 $ · Ajust. superficie +2 955 $ · Ajust. âge −9 220 $ | 243 147 $ Poids 90 % |
| 3 | 6, avenue Michel-Hémon, Baie-Comeau 2026-06-02 · 280 m · Vendu 240 000 $ (2 479 $/m²) 96,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie +8 926 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 262 752 $ Poids 88 % |
| 4 | 25, avenue Charles-Guay, Baie-Comeau 2025-10-21 · 168 m · Vendu 160 000 $ (1 559 $/m²) 102,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +14 826 $ · Ajust. superficie +1 092 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 178 318 $ Poids 82 % |
| 5 | 352, avenue Arthur-A.-Schmon, Baie-Comeau 2026-06-23 · 687 m · Vendu 257 000 $ (2 431 $/m²) 105,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +3 241 $ · Ajust. superficie −2 067 $ · Ajust. âge −19 275 $ | 238 899 $ Poids 80 % |
| 6 | 71, avenue Michel-Hémon, Baie-Comeau 2026-02-02 · 177 m · Vendu 169 900 $ (1 490 $/m²) 114 m² · constr. 1973 Ajust. marché +13 939 $ · Ajust. superficie −7 452 $ · Ajust. âge +0 $ | 176 388 $ Poids 78 % |
| 7 | 4, avenue Charles-Guay, Baie-Comeau 2025-10-30 · 305 m · Vendu 295 000 $ (2 992 $/m²) 98,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 335 $ · Ajust. superficie +8 078 $ · Ajust. âge +19 175 $ | 349 588 $ Poids 77 % |
| 8 | 20, avenue du Parc, Baie-Comeau 2026-03-16 · 728 m · Vendu 255 500 $ (2 505 $/m²) 102 m² · constr. 1974 Ajust. marché +19 513 $ · Ajust. superficie +2 505 $ · Ajust. âge −1 277 $ | 276 240 $ Poids 75 % |
| 9 | 82, avenue Babel, Baie-Comeau 2026-04-16 · 722 m · Vendu 241 000 $ (2 215 $/m²) 108,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +9 784 $ · Ajust. superficie −5 316 $ · Ajust. âge +2 410 $ | 247 878 $ Poids 74 % |
| 10 | 27, avenue Pierre-Casgrain, Baie-Comeau 2026-06-30 · 662 m · Vendu 265 000 $ (2 335 $/m²) 113,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie −11 090 $ · Ajust. âge −1 325 $ | 255 926 $ Poids 71 % |
| 11 | 51, avenue du Père-Arnaud, Baie-Comeau 2026-02-12 · 441 m · Vendu 192 500 $ (1 674 $/m²) 115 m² · constr. 1959 Ajust. marché +15 794 $ · Ajust. superficie −9 207 $ · Ajust. âge +13 475 $ | 212 562 $ Poids 71 % |
| 12 | 26, avenue Nicolas-Godbout, Baie-Comeau 2026-04-23 · 489 m · Vendu 190 000 $ (2 065 $/m²) 92 m² · constr. 1969 Ajust. marché +7 714 $ · Ajust. superficie +12 391 $ · Ajust. âge +3 800 $ | 213 905 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.