91 Avenue PERE-ARNAUD · Baie-Comeau
Valeur estimée
289 900 $
Unifamiliale · 2 908 $/m² · 99,7 m² · constr. 1972 · terrain 1 789,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,7 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 789,6 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
215 000 $
Rôle antérieur 176 900 $ +21.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
565226948600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
104492
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 400 $
Valeur bâtiment
173 600 $
Rôle antérieur
176 900 $
ID provincial
96020565226948600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
308 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
256 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
74
Prix médian
254 850 $
$/m² médian
2 215
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 56 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, avenue Michel-Hémon, Baie-Comeau 2026-06-02 · 284 m · Vendu 240 000 $ (2 479 $/m²) 96,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie +3 595 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 256 221 $ Poids 94 % |
| 2 | 14, avenue Plessis, Baie-Comeau 2026-05-28 · 344 m · Vendu 255 900 $ (2 506 $/m²) 102,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +3 227 $ · Ajust. superficie −3 008 $ · Ajust. âge +19 193 $ | 275 312 $ Poids 92 % |
| 3 | 19, avenue Charles-Guay, Baie-Comeau 2026-02-09 · 159 m · Vendu 230 500 $ (2 273 $/m²) 101,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +18 911 $ · Ajust. superficie −1 932 $ · Ajust. âge −10 372 $ | 237 107 $ Poids 91 % |
| 4 | 4, avenue Charles-Guay, Baie-Comeau 2025-10-30 · 277 m · Vendu 295 000 $ (2 992 $/m²) 98,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 335 $ · Ajust. superficie +1 646 $ · Ajust. âge +17 700 $ | 341 681 $ Poids 81 % |
| 5 | 25, avenue Charles-Guay, Baie-Comeau 2025-10-21 · 167 m · Vendu 160 000 $ (1 559 $/m²) 102,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +14 826 $ · Ajust. superficie −2 261 $ · Ajust. âge +1 600 $ | 174 165 $ Poids 81 % |
| 6 | 26, avenue Nicolas-Godbout, Baie-Comeau 2026-04-23 · 477 m · Vendu 190 000 $ (2 065 $/m²) 92 m² · constr. 1969 Ajust. marché +7 714 $ · Ajust. superficie +7 951 $ · Ajust. âge +2 850 $ | 208 515 $ Poids 80 % |
| 7 | 11, avenue Alfred-Poulin, Baie-Comeau 2026-06-12 · 570 m · Vendu 310 000 $ (3 377 $/m²) 91,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +13 339 $ · Ajust. âge +13 950 $ | 341 198 $ Poids 77 % |
| 8 | 352, avenue Arthur-A.-Schmon, Baie-Comeau 2026-06-23 · 724 m · Vendu 257 000 $ (2 431 $/m²) 105,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +3 241 $ · Ajust. superficie −7 294 $ · Ajust. âge −20 560 $ | 232 386 $ Poids 74 % |
| 9 | 20, avenue du Parc, Baie-Comeau 2026-03-16 · 743 m · Vendu 255 500 $ (2 505 $/m²) 102 m² · constr. 1974 Ajust. marché +19 513 $ · Ajust. superficie −2 881 $ · Ajust. âge −2 555 $ | 269 577 $ Poids 74 % |
| 10 | 31, avenue Samuel-Miller, Baie-Comeau 2025-10-15 · 482 m · Vendu 277 000 $ (2 885 $/m²) 96 m² · constr. 1973 Ajust. marché +25 667 $ · Ajust. superficie +5 338 $ · Ajust. âge −1 385 $ | 306 620 $ Poids 73 % |
| 11 | 7, avenue Marcoux, Baie-Comeau 2026-02-10 · 785 m · Vendu 470 000 $ (4 870 $/m²) 96,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +38 561 $ · Ajust. superficie +7 793 $ · Ajust. âge −37 600 $ | 478 754 $ Poids 69 % |
| 12 | 82, avenue Babel, Baie-Comeau 2026-04-16 · 723 m · Vendu 241 000 $ (2 215 $/m²) 108,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +9 784 $ · Ajust. superficie −10 079 $ · Ajust. âge +1 205 $ | 241 911 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.